Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €3.605 €/m²

Finanzierung ab 2538 €/Monat

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4Zimmer

182 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Berchtesgaden, Berchtesgaden (83471)

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Objektbeschreibung IRGENDWIE SEHEN FAST ALLE NEUBAUWOHNUNGEN GLEICH AUS...!!

Wenn Sie diese Erfahrung auch schon gemacht haben und Sie es leid sind, in einer unpersönlichen und ungemütlichen Wohnung zu leben, dann sind Sie bei dieser geräumigen Altbauwohnung goldrichtig. Atmen Sie den Hauch vergangener Jahrhunderte in dieser denkmalgeschützten Immobilie aus dem Jahr 1560. Genießen Sie die hohen Räume mit ihren altehrwürdigen Gewölbedecken und den ursprünglichen Stuckdecken. Massive Parkettböden und viele liebevolle, charmante weitere Details vermitteln das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Die Wohnung nimmt das komplette Obergeschoss des ehemaligen "Gerichtsschreiberhauses" und späteren "Kanzlerhauses" ein; der 3-geschossige breitgelagerte Traufseitbau mit Walmdach und dessen Fassade ist klassizistisch gestaltet.
Von der Wohnung gelangen Sie auch auf eine nicht einsehbare und nach 4 Seiten windgeschützte Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 80 qm. Ein herrlicher Platz, um in Ruhe zu relaxen und den Herrgott einen lieben Mann sein zu lassen.
Angrenzend befindet sich ein Nebenhaus, das sehr viel Potenzial zum Ausbau hat. Angefangen vom Weinkeller über ein Holzlager für den hübschen Kachelofen bis hin zu einem Atelier oder einfach Partyraum ist hier alles denkbar.
Vor ca. 10 Jahren wurden sowohl am Haus, als auch in der Wohnung umfangreiche Renovierungs,- und Sanierungsarbeiten vorgenommen.
So wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt, sowie die Bäder, Böden, Küche und Heizkörper erneuert.
Am Dach stehen in naher Zukunft Sanierungsarbeiten an; die geschätzten Kosten dafür wurden beim Kaufpreis berücksichtigt und bereits in Abzug gebracht.

Bei denkmalgeschützten Gebäuden können je nach Nutzung steuerliche Abschreibungen von 90 bis 100 % vorgenommen werden, die man über 10,-bzw. 12 Jahre verteilen kann.
Eine Beratung durch Ihren Steuerberater ist hier angeraten.


Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 182 qm teilt sich in 4 Zimmer. eine riesige Wohnküche, zwei Duschbäder mit WC, eine Diele und einen Flur auf.
An Nutzflächen stehen weitere ca. 150 qm zur Verfügung. (Terrasse, Nebenhaus...)

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend