Wohnung zum Kauf 678.000 € 4 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Nürnberger Str. 196 Winzer-Kager Regensburg 93059

Monat
4Zimmer
128 m²Wohnfläche
3.Geschoss

SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Energieeffiziente Dachterrassenwohnung mit Klimaanlage und traumhaftem Ausblick auf die Donau

Die Dachterrassenwohnung bietet einen traumhaften Ausblick vom Regensburger Dom über den Dultplatz bis hin zum nördlichsten Punkt der Donau.

Die Nürnberger Str. 196 befindet sich in Winzer und ist ein Hanghaus. Oberhalb liegen die Winzerer Höhen. Durch die Bauweise am Hang sind Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wintergarten bzw. Esszimmer in Richtung Winzerer Höhen ausgerichtet. Es kann auch durchaus sein, dass Sie ein Reh beim Frühstück oder Abendessen begrüßt.
Das Wohnzimmer mit der großzügigen Dachterrasse und Küche sind nach Südwesten ausgerichtet und lichtdurchflutet.

Der Wintergarten liegt ruhig und grün im Hang der Winzerer Höhen. Er verfügt über einen eigenen Ausgang in die Natur.

Im Kaufpreis ist eine 2025 installierte Luft-Luft-Wärmepumpe des Premiumanbieters Mitsubishi Electric enthalten. Die Anlage kann sowohl heizen als auch kühlen und ist besonders energieeffizient.
Weitere Vorteile sind, eine gute Luftqualität durch Pollenfilter, eine schnelle Reaktionszeit fürs heizen oder kühlen, sowie keine zu erwartende CO2 Umlage wie bei Öl oder Gas.

Aufgrund der Hangbauweise ist das Haus äußerst massiv gebaut. Dies hat zum Vorteil, dass die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter die Wärme gut halten kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Bezug: sofort
Terrasse
Außen-Stellplatz
3. Geschoss
voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

678000 €

5.296,88 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

390 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.296,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.931 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Vorteile:
+ Großzügige und helle Räume
+ Maximum an Privatsphäre
+ Eigener Zugang aus dem Wintergarten hinter das Haus
+ Mit dem Fahrrad ist man innerhalb kürzester Zeit in der Altstadt
+ Traumhafter Rad-und Laufweg an der Donau
+ Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße
+ Neue energieeffiziente Heizung

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Clermont-Ferrand-Alle 34, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias GassnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2juy85t

Referenznummer: 1983