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279 m²  •  533 m² Grundstück

Haus zum Kauf
1475000 €5.287 €/m²
Finanzierung ab 5856 €/Monat
279 m²Wohnfläche
533 m²Grundstück

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH
Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

++ Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt ++

Zum Verkauf kommt ein zentral und in bester Geschäftslage von Stuttgart-Weilimdorf gelegenes Wohn- und Geschäftshaus.

Das Herz, der "Löwen-Markt", mit U-Bahnanschluss befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.

Das Haus wurde ca. 1958 erstellt und wird seit dem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Die Liegenschaft mit einer ca. 862 m² Wohn-/Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss (zur Gaststätte gehörend):
- WC, Lager-/Abstellräume, ehemalige Kegelbahn ca. 175 m² Nutzfläche
- Gaststätte, mit Küche, Bar und Schankraum ca. 93 m² Nutzfläche
- Friseurladen mit Salon, Lager-/Büro u. Sozialräumen ca. 76 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss:
- Zahnarztpraxis, Ostteil ca. 147 m² Nutzfläche
- Zahnarztpraxis, Westteil ca. 92 m² Nutzfläche
2. Obergeschoss:
Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche ca. 103 m² Wohnfläche
Wohnung, Westteil: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC ca. 88 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 45 m² Wohnfläche
Wohnung, Westteil: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC ca. 43 m² Wohnfläche

Zugunsten des Objektes sind Baulasten für 9 Pkw-Stellplätze auf einem in der Nachbarschaft befindlichen Baugrundstück bestellt.

Diese Baulasten können in einer noch zu erstellenden Tiefgarage auf dem Baugrundstück gem. eines Bauvorbescheids aus 2023 nachgewiesen und gelöscht werden.

Hier bietet sich somit gleichzeitig die Möglichkeit, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung in begehrter Lage von Stuttgart-Weilimdorf ein selten auf den Markt kommendes Baugrundstück zu erwerben und zu entwickeln.

Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans:

MI / Mischgebiet, reine Wohnbebauung gem. vorliegendem Bauvorbescheid zulässig
Rechtsverbindlicher Bebauungsplan vom 20.08.1992
Grundstücksgröße: 533 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,6
GRZ (Geschossflächenzahl): 1,2
Zahl der Vollgeschosse: 3

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Unter anderem beschreibt es auch das vorgenannte Baugrundstück.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Merkmale und Ausstattung

  • 9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • voll erschlossen

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1475000 €
5.286,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.286,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.838 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.126 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Stichworte GRZ: 0,6, GFZ: 1,2, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 862,00 m², vermietbare Fläche: 862,00 m², Bürofläche: 408,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH
Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter
Gymnasiumstraße 43, 70174 Stuttgart
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Gert MößnerDein Kontakt
Online-ID: 2fyyj5j
Referenznummer: GM-WGH-SWF-R1
Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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