Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.335 €/m²

Finanzierung ab 1560 €/Monat

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9Zimmer

298,8 m²Wohnfläche

3.616 m²Grundstück

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Burghaig, Kulmbach (95326)

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In einem der begehrtesten Wohngebiete von Kulmbach, im ruhigen Stadtteil Burghaig, erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, eingebettet in ein 3.616 m² großes, terrassiertes Grundstück. Die traumhafte, unverbaubare Aussicht auf die Plassenburg und die weitläufigen Mainauen, sowie die absolute Ruhe ohne direkte Nachbarn bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Hier verbinden sich exklusives Wohnen und naturnahes Leben auf ideale Weise. Die Immobilie ist zu 50 % modernisiert - Sie können sofort einziehen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen fertigstellen.

Die Grundstruktur überzeugt mit hochwertiger Bauweise und großzügiger Raumaufteilung. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt 299 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei das Erdgeschoss mit 188 m² den Hauptwohnraum bildet. Das Untergeschoss bietet zusätzlich 111 m² und einen separaten Zugang - perfekt für eine Einliegerwohnung oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die große Einfahrt mit Steingarten führt zur geräumigen Garage und mehreren Stellplätzen. Hinter dem Haus eröffnet sich eine weitläufige Wiesenfläche mit altem Baumbestand, die vielfältig nutzbar ist und das Grundstück in eine grüne Oase verwandelt.

Die Bauqualität lässt keine Wünsche offen. Massive 30 cm starke Ziegelmauern und solide Betondecken garantieren eine stabile Bausubstanz. Das Dach wurde 2010 komplett erneuert und befindet sich in hervorragendem Zustand, während die doppelt verglasten Kunststofffenster im Jahr 2017 eingebaut wurden. Die zentrale Gasheizung mit Niedertemperaturtherme wurde ebenfalls 1999 modernisiert. Das Erdgeschoss wurde 2017 umfassend saniert, mit neuer Elektrik, renoviertem Badezimmer und geschliffenen Parkettböden. Die Kellerfenster sind noch original, doch maßgefertigte Kunststofffenster stehen bereits zum Einbau bereit.

Das Erdgeschoss ist eine Einladung zum Wohlfühlen. Der großzügige Eingangsbereich mit 18 m² bietet einen hochwertigen Fliesenboden und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Auf 48 m² entfaltet sich hier ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, das durch große Fensterfronten und den Zugang zum überdachten Südbalkon mit einer zusätzlichen Terrasse verstärkt wird. Die offene Küche ist funktional und hell gestaltet, während das renovierte Badezimmer mit abgetrennten Bereichen und stylischer Badewanne höchsten Ansprüchen genügt. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, wobei das Hauptschlafzimmer sogar einen direkten Zugang zum Balkon hat. Der vollständig entkernte Keller ist bereit für den Ausbau - ob als zusätzliche Wohneinheit, Büro oder Hobbyräume.

Dieses Domizil ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Kombination aus ruhiger Toplage, einem großzügigen Grundstück und einem zu großen Teilen modernisierten Wohnbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 435,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 93,55 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018