Brühl: Renditestarke Kapitalanlage | 2-Zimmer ETW in kleiner Wohneinheit
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Brühl-Rohrhof. Die großzügige Raumaufteilung inklusive separatem WC sowie einer Sonnen-Terrasse sprechen sowohl künftige Eigennutzer als auch insbesondere Kapitalanleger an.
Das Objekt wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2015 durch einen Bauträger vollständig saniert. Hierbei wurden die Fassade inkl. der Fenster, alle Leitungssysteme, die Elektroinstallationen, eine neue zentrale Fernwärmestation sowie alle Sanitärinstallationen inkl. Fliesenarbeiten erneuert. Eine vollständige Auflistung der erfolgten Arbeiten liegt vor.
Die Wohnung verfügt über eine separate Hauseingangstür, so daß kein gemeinsames Treppenhaus mit den Nachbarn geteilt werden muss.
Vom Flur im Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in das geräumige Wohnzimmer als auch ins Schlafzimmer sowie das WC. Das helle und geräumige Wohnzimmer sowie die direkt vor der Eingangstüre befindliche Sonnenterasse lassen für den Feierabend oder das Wochenende keine Wünsche offen. In offener Bauweise an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die geräumige Küche inklusive Essbereich. Das helle und geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Tageslicht-Duschbad runden die Wohnfläche mit sehr intelligent geschnittenem Grundriss ab. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer, so daß dieses auch für Besucher bequem zu erreichen ist.
Im Untergeschoss befindet sich zudem reichlich Platz im großen wohnungseigenen Kellerraum. Alle liebgewonnenen, aber nicht täglich benötigten Dinge sind dort sicher verstaut und trotzdem schnell wieder zur Hand.
Die gesamte Immobilie hinterlässt jederzeit einen sehr angenehmen und äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Hausverwaltung sowie der beauftragte Hausmeisterdienst sind regelmäßig vor Ort und kümmern sich permanent und vorbildlich um die Gesamtanlage.
Die Jahres-Kaltmiete beläuft sich auf 7.728,- EUR.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
offene Küche
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1955 / 2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.203,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
345.62 €345,62 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.203,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.375 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.749 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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