Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €3.310 €/m²

Finanzierung ab 778 €/Monat

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3Zimmer

60,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rabus, Nürnberg (90459)

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Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung!

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1950 erbauten Hauses und bietet auf ca. 60,13 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu den angrenzenden Räumen. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Arbeitszimmer, welches sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzliches Gästezimmer nutzen lässt. Auf der linken Seite führt ein Schiebetürenelement in das großzügige Schlafzimmer.

Selbstverständlich können Sie auch jedes Zimmer über den zentralen Flurbereich betreten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 6 m² großen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sorgt für praktische Erleichterung im Alltag.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, zu der Fliesenboden, Laminat und Parkett gehören. Die Kunststofffenster gewährleisten eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz bei.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kelleranteil. Für eine schnelle Internetverbindung sorgt der vorhandene DSL-Anschluss.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die Elektrik wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. 2021 wurde der Elektrozählerständer im Hauptanschlussraum komplett ausgetauscht. Zudem wurde die Eingangstür ersetzt und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 330 € und einer zentralen Lage stellt diese Wohnung nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar.

Die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich bestens für ein WG-Konzept. Wir beraten Sie gerne, wie Sie dieses Modell erfolgreich realisieren können.

Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.

Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00