Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

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Kiebitzdelle-Westdünen 10, Borkum (26757)

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Angeboten wird eine Eigentumswohnung mit einer Wohn/Nutzfläche von 113 qm, von denen 59 qm zur Zeit als Ferienwohnung vermietet wird. Sie verfügt über einen eigenen Außeneingang. Direkt vor diesem liegt ein PKW-Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in inseltypischer Architektur in Massivbauweise aus rotem Backstein mit schwarzem Satteldach errichtet. Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) und verfügt außerhalb der Wohnung über vier Nutzräume, die sich im Untergeschoss, direkt unter der Wohnung befinden. Von einem dieser Nutzräume gelangt man ohne Höhenunterschied auf eine Gartenterrasse.
Der zur Wohnung gehörende Bereich im Untergeschoss wurde vor kurzer Zeit in Teilen renoviert und präventiv gegen Feuchtigkeit geschützt.

Hochparterre (Erdgeschoss): 59m²
- 1 Schlafraum
- 1 Wohnraum
- 1 Küche
- 1 Diele mit Essbereich
- 1 Duschbad (mit Fenster)
- 1 Südbalkon, wind- und sichtgeschützt

Untergeschoss: 54m²
- 4 Nutzräume; davon 1x mit Zugang zur Gartenterrasse
- 1 Südterrasse, windgeschützt

Die Nutzfläche im Untergeschoss befindet sich unmittelbar unter der Ferienwohnung. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder die Terrasse. Die Nutzräume des Untergeschosses bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Der Blick vom Balkon und von der Terrasse ist auf den auf der Südseite des Hauses befindlichen gepflegten Garten gerichtet.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die als Fahrradabstellraum dient.

Die Wohnung befindet sich in einer der angesagtesten Gegenden der Insel, am beliebten Südstrand. In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie fußläufig den Zugang zum Strand mit all seinen Milchbuden, Strandzelten und -körben. Vom Strand gibt es eine direkte Anbindung zur Strandpromenade bis zum Ort.

Sonstiges Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem guten Zustand. Das Erscheinungsbild der Wohnung und der Bereich des Untergeschosses sind gut.

Die Ferienwohnung ist komplett für 2-5 Personen eingerichtet und wird von den Eigentümern an Feriengäste (Nichtraucher und keine Tierhaltung) vermietet. Sie hat einen langjährigen Gästestamm und bietet eine lukrative Einnahmequelle.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!

Die Nutzfläche im Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Optionen. Bei der Fortführung der oberen Wohnung als Ferienwohnung, bietet sich der Einbau eines Wellness- oder Fitnessbereichs (z.B. eine Sauna)an. Ein Duschbad ist im Untergeschoss bereits vorhanden, sowie der Zugang zur Terrasse. Sollte man sich bei der oberen Wohnung für eine Nutzung als Erstwohnsitz oder für die Dauervermietung entscheiden, können die Nutzräume wunderbar als Hauswirtschaftsräume, Hobbyräume oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Da die Ferienwohnung unmittelbar über den Nutzräumen im Untergeschoss liegt, könnte man die beiden Ebenen auch intern durch einen Durchbruch verbinden. Der Einbau einer Treppe oder eines kleinen Lifts bietet sich hier zum Verbinden der Räumlichkeiten an.

Die Wohnungen des Hauses sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Die Beheizung der Wohnung und des Brauchwassers erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Ende 2022 erneuert wurde.
Endenergieverbrauchswert: 105,3 kWh/(m²*a)

Die Ferienwohnung wird inklusive Inventar verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 18, Flurstück: 8, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.50