Villa zum Kauf

1190000 €1.190.000 €4.215 €/m²

Finanzierung ab 4653 €/Monat

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8Zimmer

282,3 m²Wohnfläche

952 m²Grundstück

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Roter Hügel, Bayreuth / Roter Hügel (95445)

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Willkommen in dieser einzigartigen Villa, die sich durch einen außergewöhnlichen Grundriss und hochwertige Extras auszeichnet! Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Funktionalität.

Nachfolgend einige Highlights der Villa:
.Neues Dach mit Aufdachdämmung: Das vor Kurzem erneuerte Dach mit Aufdachdämmung bietet nicht nur zusätzliche Isolierung, sondern sorgt auch für hohe Energieeffizienz und langfristigen Schutz.
.Neue Hybrid-Heizung: Umweltfreundlich und effizient! Die moderne Hybrid-Heizanlage (Gas/Wärmepumpe) sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.
.Wäscheabwurf: Kein unnötiges Schleppen mehr! Der integrierte Wäscheabwurf sorgt für einen einfachen und komfortablen Transport von Schmutzwäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum.
.Beeindruckender Grundriss / Architektur: Großzügiger Gästebereich mit eigenem Bad, Ankleide im Schlafzimmer, unterschiedliche Ebenen, mehrere Dachterrassen, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ein großer Wohnbereich, um nur einige Punkte der überaus ansprechenden Raumaufteilung zu nennen.

Diese exklusive Villa bietet durch ihre clevere Raumaufteilung und zahlreichen Extras ein unvergleichliches Wohngefühl. Perfekt für Familien, die Komfort und Nachhaltigkeit in einem Zuhause vereinen möchten!

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1984
Primärenergieträger: Hybrid - Gas + Wärmepumpe

Sonstiges Renovierungen / technische Details:
- Aufdachdämmung 160mm WLG023 - U-Wert 0,14 W/qmK. Luft- und Winddichtbahn, neue Dachdeckung mit Betondachsteinen Brass Frankfurter Pfanne, neuer Schneefang, Dachrinnen, Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung) Uw = 1,0 W/qmK
- Die Erneuerung des Kamins im EG / Wohnbereich erfolgte im Jahr 2023 mit einer Verkleidung aus speicherndem Schamotte, wärmebeständig verputzt sowie einem neuen Kamineinsatz (9 kW). Ebenso wurde in diesem Jahr auch die Zentralheizung erneuert (Einbau Wärmepumpe mit Gaskessel - Hybridheizung) - Einbau Funksystem für Fußbodenheizung.
- Der Kachelofeneinsatz im Essbereich wurde im Jahr 2022 erneuert
- Elektrische Rollos im Wohnbereich
- Fußbodenheizung sowie Heizkörper

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 1.190.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung


Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 188,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung