Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

169000 €169.000 €2.522 €/m²

Finanzierung ab 680 €/Monat

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3Zimmer

67 m²Fläche

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage im Herzen von Henstedt-Ulzburg! Diese vielversprechende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für eine Investition.

Der Grundriss umfasst 2,5 Zimmer, Küche, Vollbad, Flur und Loggia und eignet sich somit perfekt für die Vermietung an Paare oder Familien. Ein weiterer Vorteil ist das Sondernutzungsrecht am zur Wohnung gehörenden Stellplatz vor dem Haus. Seit 2018 ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 590,00 € monatlich (p.a. 7.080,00 €). Zuletzt wurde die Miete im Januar 2022 angepasst. Der Stellplatz vor dem Haus ist in der Miete bereits enthalten.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine funktionale Aufteilung, in der Sie alle Zimmer direkt vom Flur erreichen können. Das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man direkt die Loggia betreten kann, bietet genug Platz, um schöne Stunden mit der Familie zu verbringen. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Das dunkelblau geflieste Vollbad verfügt neben der Badewanne ebenfalls über eine Dusche für zusätzlichen Komfort. Hier sorgt das Fenster für eine gute Belüftung und schönes Tageslicht. Die Einbauküche ist in einer Mischung aus heller und dunkler Holzoptik gehalten und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Blick auf die Loggia.

Die Wohnung ist durchgängig mit Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet, wobei die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2024 erneuert wurden. Elektrische Außenrollläden bieten in allen Räumen, außer dem Bad, zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Die Zimmertüren sind aus Holz und hell gehalten, welche einen stilvollen Akzent setzen. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem finden Sie hier zusätzlich einen Fahrrad- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. In den Fahrradkeller gelangen Sie zusätzlich über eine Außentreppe. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 2006.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 389,00 (inkl. EUR 70,00€ für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 262,00€ umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 206.830,00€.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung mit modernisierungsbedürftigem Charme, die viel Potenzial bietet!

Referenznummer: V9675

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