Wohnung zum Kauf

500000 €500.000 €4.505 €/m²

Finanzierung ab 1980 €/Monat

---

4Zimmer

111 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Marienbrunn, Leipzig (04277)

---

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Marienbrunn und überzeugt durch ihre hohe Qualität sowie ihre gehobene Ausstattung. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2018 kernsaniert und befindet sich daher in einem exzellenten Zustand. Sie ist aktuell vermietet zu einer Mieteinnahme von ca. 15.120 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnanlage selbst wurde ursprünglich um 1929/30 von Georg Wünschmann, einem renommierten Architekten aus Leipzig, erbaut und besticht durch Bautechnik und verschiedener Materialnutzung damals wie heute. Dadurch steht die Fassade bis heute unter Denkmalschutz.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und besticht durch ihre großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und umfasst neben den klassischen Wohnräumen eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und erstklassigen Geräten.

Dank ihrer hervorragenden Isolierung bietet die Wohnung nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die sorgfältige Auswahl der Materialien unterstreicht den hochwertigen Charakter: Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie pflegeleichtes Steinzeug in den Feuchträumen sorgen für eine stilvolle und angenehme Atmosphäre. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Fernwärme und Fußbodenheizung komplettieren das Angebot.

Der Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den großen Garten des Hauses und das Völkerschlachtdenkmal. Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie, die Wert auf großzügige und moderne Wohnräume legt.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Rücklage zum Stichtag 13.03.2025: ca. 1.586 EUR insgesamt
Rücklagenanteil für die Wohnungseinheit WE 03: ca. 532 EUR
Hausgeld: ca. 397 EUR pro Monat
Mieteinnahmen: ca. 1.110 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten
Einnahmen aus Außenstellplatz: ca. 50 EUR pro Monat
Mieteinnahmen für die Einbauküche: ca. 100 EUR pro Monat

Diese Angaben (Stand März 2025) wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit unmittelbaren Zugang zu einem Kleingartenverein sowie dem beliebten Wilhelm-Külz Park. Es besticht zudem durch den größten Gartenanteil der Wohnanlage.

Das Haus besteht aus drei Wohnungen mit einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus drei Eigentümern.

Zur Wohnung selbst gehört ein großer Kellerraum (ca. 25 m²). Ein ca. 110 m² großer Dachboden steht allen Parteien gleichermaßen zur Verfügung.

Fazit
Die Wohnung in Marienbrunn ist eine erstklassige Immobilie für Familien, die eine hochwertige, gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Die umfassende Kernsanierung ca. im Jahre 2018 sowie die gehobene Ausstattung garantieren modernen Wohnkomfort und eine solide Basis für eine langfristige Nutzung.

Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern möglich.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE3, modernisiert: 2018