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3 Zimmer  •  89 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
375000 €4.213 €/m²
Finanzierung ab 1445 €/Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
1.Geschoss

KREUTZMANN Immobilien
KREUTZMANN Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernes Wohnen im Zentrum von Emsbüren Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses

In absolut zentraler Lage von Emsbüren entsteht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus, in dem insgesamt 24 Eigentumswohnungen zum Verkauf stehen. Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß. Jede Wohnung hat eine Loggia oder Dachterrasse. Für einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Einer davon führt auch in das Kellergeschoss, in dem 19 Garagen errichtet werden. Im Hauptteil des Gebäudekomplexes befindet sich ein großes Atrium mit Laubengängen, die einen hellen Zugang zu den dortigen Wohnungen ermöglichen. Für alle Bewohner gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum. Garagen und Außenstellplätze können optional erworben werden.

Eine Kombination aus PV-Anlage, Wärmepumpe und modernster Klimatechnik ermöglicht energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Die Eigentumswohnungen bieten eine Vielzahl von Grundrissen, die sich sowohl für Singles als auch für Familien eignen. Drei der Wohnungen werden zudem rollstuhlgerecht gebaut. Grundsätzlich werden die hier angebotenen Eigentumswohnungen schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Käuferwünsche sowie Ergänzungs- und Änderungswünsche können, wenn technisch möglich und der Baufortschritt dies zulässt, berücksichtigt werden.

Dieses Projekt ist auch eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine Kapitalanlage zum Vermögensaufbau suchen. Als Vermietungsobjekt in Bestlage profitieren Sie von der neuen, degressiven Abschreibungsmöglichkeit.

Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Sie ist vom Laubengang aus zugänglich.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Wohnen/Essen/Küche: 34,94 m²
Schlafen: 13,97 m²
Kind/Büro: 10,96 m²
Bad: 6,45 m²
WC: 1,95 m²
HWR/Abst.: 6,03 m²
Flur: 10,16 m²
Loggia (50%): 4,66 m²

Das Bad verfügt über ein Fenster und eine ebenerdige Dusche.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • nach Fertigstellung
  • Balkon
  • 54 Stellplätze: 19 Garagen, 35 Außen-Stellplätze
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
375000 €
4.213,48 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
35 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
19 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.213,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.580 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.040 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.

Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger verkauft und es fällt keine Käuferprovision an.
Unsere Objektangaben und sonstigen Informationen sind uns vom Bauträger mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

KREUTZMANN Immobilien
KREUTZMANN ImmobilienGewerblicher Anbieter
Backemuder Straße 14, 49716 Meppen
Frau Gabriele KreutzmannDein Kontakt
Online-ID: 2j4wb5j
Referenznummer: 2471
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