Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

179000 €179.000 €2.387 €/m²

Finanzierung ab 690 €/Monat

---

3Zimmer

75 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Großburgwedel, Burgwedel (30938)

---

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Großburgwedel. Der Stadtkern mit der Fußgängerzone, den Geschäften und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher ab sofort verfügbar. Sie befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde erst Mitte der 80er Jahre zu Wohnungen ausgebaut, weshalb die Wohnungen im Dachgeschoss deutlich jünger sind als die anderen Wohnungen im Haus.

Aus den ursprünglich vier Zimmern dieser Wohnung sind im Laufe der Zeit drei Zimmer entstanden. So wurde durch geschickte Türänderungen aus einem Schlafzimmer das heutige Esszimmer vor der Küche. Sofern Sie lieber wieder eine 4-Zimmer-Wohnung bevorzugen sollten, können Sie den alten Grundriss mit relativ einfachen Mitteln wieder herstellen.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer gibt es aktuell zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster wurde bereits auf neuen Standard modernisiert. Die Küche verfügt über eine gut erhaltene, schöne Einbauküche. Die Türen in der Wohnung wurden überwiegend zu modernen Glastüren erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Die Fenster sind 2-fach verglast mit Kunststoffrahmen, teilweise erneuert. Die Dachschrägenfenster wurden ebenso teilweise erneuert. Dank der eigenen Gasetagenheizung können Sie Ihre eigenen Verbräuche gut im Blick behalten, unabhängig von den anderen Wohnungen. Gut zu wissen ist auch, dass die Dachschrägen in der Vergangenheit bereits mit einer Einblasdämmung versehen wurden. Zugehörig zur Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Nach Erwerb können Sie mit überschaubarem Aufwand die Wohnung kurzfristig selbst nutzen oder auch vermieten. Wenn Sie überlegen, zu einem fairen Preis in eine Eigentumswohnung zu investieren, ist dies genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich gern bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Sonstige Angaben Anfragen senden Sie uns bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das hier bereit gestellte Formular oder gern auch direkt an info@hanebuth-immobilien.de. Vielen Dank.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d).

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers bzw. der Mieter.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Informationen zum Urheberrecht:

Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.