Hell & gepflegt! Großzügiges RMH mit schönem Garten in ruhiger Lage
Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlung - gepflegtes Anwesen ideal für die Familie ..
Das laufend instand gehaltene Reihenmittelhaus wurde 1983 in solider und massiver Ziegelbauweise errichtet und repräsentiert heute noch ein äußerlich sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Durch den gut durchdachten Grundriss und die durch große Fenster lichtdurchfluteten Räume bietet die Doppelhaushälfte ein angenehme Wohnatmosphäre.
Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ist vollunterkellert. Ferner steht Ihnen ein gepflegter Gartenbereich zur Verfügung. Hier können Sie ihre Privatsphäre voll ausleben.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich von welchen Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Direkt angrenzend kommt der Essbereich mit Kachelofen. Die Küche ist hiervon mit einer Schiebetüre getrennt. Es könnte allerdings auch offen gestaltet werden. Gleich wenn Sie das Objekt betreten, befindet sich das Gäste-Wc und ein großzügiger Garderobenbereich. Ein absolutes Highlight ist der pflegeleichte und schön angelegte Gartenbereich mit nach Süden ausgerichteter und überdachter Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen vier Schlafräume wovon zwei Ausgang auf dem Balkon haben, zur Verfügung.
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 75 m². Hier befindet sich die komplette Haustechnik mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein großer Hobbyraum mit Heizkörper und ein Lagerraum. Des Weiteren ist eine Garage mit Stellplatz daneben vorhanden.
Es wurden bereits zwei wichtige Modernisierungen aus energetischer Sichtweise durchgeführt. Es wurde im Jahr 2010 eine PV-Anlage mit 12,4 kwp auf dem Dach installiert, welche noch bis 2030 einen sehr lukrativen Einspeisevertrag hat. Hier erhalten Sie ca. 4.500,00 € bis 5.000,00 € Vergütung pro Jahr und haben somit zusätzliche Einnahmen. Ebenfalls wurde bereits 2020 eine neue Gasheizung eingebaut.
Genießen Sie in dem schön angelegten Gartenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
nach Kaufpreiszahlung
Balkon
Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Keller
3 Geschosse
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.581,70 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.581,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.060 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.181 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
