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3 Zimmer  •  117 m²  •  ab sofort Verfügbarkeit

Terrassenwohnung zum Kauf
208000 €1.778 €/m²
Finanzierung ab 831 €/Monat
3Zimmer
117 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Friedemann Immobilien e.K.
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Friedemann Immobilien e.K.

ETW mit eigenem Eingang, EBK, Gäste-WC, Terrasse, Garten und Stellplatz

Angebot K 3225

Großzügige Eigentumswohnung mit Fernblick
Helle 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche, Gäste-WC, 2 Terrassen, Garten und Stellplatz in Bad Oeynhausen-Oberbecksen

Wohnlage:
Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.

Bauweise:
Baujahr 1968/1970. Teilunterkellert, weiß gestrichene Fassade. Moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten. 2019 Nutzungsänderung der ehemaligen Villa, Umbau zu Eigentumswohnungen, Sanierung und Renovierung.

Grundstück:
Ca. 200 m² gepflegtes Grundstück mit Rasenflächen, Büschen, Bäumen und einer weiteren Terrasse im Gartenanteil. Direkt an der Wohnung befindet sich die große, windgeschützte und teilüberdachte Süd-Westterrasse (insgesamt 47 m²).

Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit PKW-Stellplätzen und elektrischem Tor.

Flächen:
Ca. 117 m² Wohnfläche (Wohnung I) im Erdgeschoss mit eigenem Eingang.

Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof.
Eigener Kellerraum.

Aufteilung:
Separater ebenerdiger Eingang, Flur, Schlafzimmer mit anliegendem neuwertigem Tageslicht-Bad, kleines Arbeitszimmer mit anliegendem Gäste-WC, Flur/Abstellraum (kann durch eine Leichtbauwand abgetrennt werden) heller und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit heller Einbauküche, 2 Stufen zur überdachten Terrasse/Zugang Garten.

Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2019).
Separate Zähler für Wasser, Strom und Gas.

Abschließbare 3-fach verglaste Kunststofffenster im Schlafzimmer und Bad, 3-fach verglaste Eingangs- und Terrassentür aus dem Jahr 2019.

2-fach verglaste Holzfenster im Wohnraum (2 deckenhohe Fensterelemente), Gäste-WC, Büro und Abstellraum (2 Festelemente) aus dem Jahr 1994.

2 ältere, dreieckige Festelemente mit 2-fach verglasten Holzfenstern im Flur/Abstellraum (an dieser Stelle könnte ein weiterer Zugang zur Terrasse entstehen).

Gepflegter neuwertiger Fliesenboden.
Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken, teilweise abgehängte Decken (Büro und Flur).

Hell gefliestes neuwertiges Bad (neben dem Schlafzimmer). Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Hell gefliestes Gäste-WC (neben dem Büro) mit Waschbecken, WC und Fenstern.

Einbauküche mit E-Geräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzugshaube).

Sonstiges:
Endenergiebedarf 63,7 kWh/(m²a).

Bezugsfertig:
Die Wohnung ist freigestellt. Kurzfristige Übernahme auf Wunsch möglich.

Kaufpreis:
EUR 208.000 inkl. Einbauküche und Stellplatz.

Mietertrag:
Möglicher Mietertrag pro Jahr ca. EUR 9.000 zzgl. Nebenkosten.

Nebenkosten:
Pro Monat ca. EUR 160 Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Schornsteinfeger, Wartung Heizung, Hausmeisterdienste.

Die Heizkosten des letzten Mieters beliefen sich auf EUR 130 pro Monat (separate Ablesung).

Eine Eigentümergemeinschaft für dieses Objekt muss erst neu gebildet werden.

Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • Kurzfristiger Übernahme möglich.
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse
  • Fernblick
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
208000 €
1.777,78 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.777,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.349 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.238 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Anbieter der Immobilie

Friedemann Immobilien e.K.
Friedemann Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Detmolder Str. 44, 32545 Bad Oeynhausen
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Partnerschaft
Frau Nadine Bajwa
Frau Nadine BajwaDein Kontakt
Online-ID: 2js4j5p
Referenznummer: K3225
Friedemann Immobilien e.K.
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