Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.296 €/m²

Finanzierung ab 905 €/Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

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Cracau, Krefeld (47799)

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Vor den Toren des Bismarckviertels befindet sich diese schöne Eigentumswohnung mit einem großzügigen Balkon. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang ist sowohl über Stufen als auch über eine Rampe erreichbar. Zudem verfügt das Haus über einen Aufzug, was insbesondere für ältere Personen von Vorteil ist, um sich bequem in der Immobilie bewegen zu können. Auch im Inneren hat die Wohnung einiges zu bieten: Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013 sowie Einbauschränke sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das Ganze durch einen schönen Laminatboden, der der Wohnung eine besonders warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer und WC wurden 2013 saniert und mit schwarzen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet, wodurch ein moderner Look entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine einladende Atmosphäre aus - bodentiefe Fenster und ein lichtdurchfluteter Erker schaffen eine freundliche Wohnumgebung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Ruhe und direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das angrenzende Kinderzimmer bzw. Büro kann flexibel genutzt werden, je nach persönlicher Lebenssituation. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon überzeugt besonders durch seine Größe - perfekt, um in den warmen Sommermonaten schöne Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Im Jahr 2021 wurde die Unterseite des Balkons durch die Eigentümergemeinschaft saniert und der Balkonbelag von den Eigentümern erneuert. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum auf derselben Etage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört, wird mitveräußert. Aktuell sind sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Kaltmiete beträgt 860 €. Die derzeitigen Mieter wohnen seit etwa einem Jahr in der Wohnung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen