Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bayreuth bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einem zuverlässigen, langjährigen Mieter: eine sorgenfreie Investition mit kontinuierlichen Mieteinnahmen.
Die Wohnung überzeugt besonders durch den gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick über Bayreuth und ins Grüne - ein echtes Highlight der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer - ebenfalls mit Balkonzugang - flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung ist zudem barrierearm gestaltet: dank einem Aufzug, einem schwellenlosem Zugang und einer Rampe im Eingangsbereich des Hauses ist die Immobilie gerade auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter eine Fassadendämmung, neue zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie ein modernisierter Aufzug.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung und der Hausmeisterservice sorgen für eine professionelle Betreuung des Objekts.
Diese Wohnung vereint ruhiges, städtisches Wohnen mit kurzen Wegen und ist eine ideale Kapitalanlage mit einem verlässlichen, langjährigen Mieter. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder eine Besichtigung!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Loggia
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.357,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.357,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.269 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.482 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
