Wohnung zum Kauf

324000 €324.000 €2.587 €/m²

Finanzierung ab 1294 €/Monat

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5Zimmer

125,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)

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Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von 125,24 m². Aktuell besteht sie aus zwei separaten Wohnungen mit 62,70 m² und 62,54 m², die sich aufgrund ihrer Lage auf derselben Etage problemlos zu einer Einheit zusammenlegen lassen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, die bei einem Umbau in einen zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Dadurch könnten insgesamt fünf Wohnräume entstehen, was die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung noch flexibler gestaltet.

Beiden Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Räume sind optimal geschnitten: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das moderne, tageslichthelle Badezimmer sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche hat direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe - leicht erreichbar und eine bequeme Alternative zum Keller.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 806,86 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 9.682,30 Euro entspricht.

Das Hausgeld beträgt seit dem 1.07.2023 308,20 EUR, davon gehören 125,40 EUR zur Erhaltungsrücklage, 160,89 EUR zu den umlegbaren Kosten und 21,90 EUR zu den nichtumlegbaren Kosten. Für die zweite Wohnung beträgt das Hausgeld 314,10 EUR, davon gehören 124,08 zur Erhaltungsrücklage, 167,11 EUR zur den umlegbaren Kosten und 21,90 EUR zur den nichtumlegbaren Kosten.

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