Diese geräumige Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern erstreckt sich über etwa 74 m² und bietet ein behagliches Zuhause im Herzen der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, was einen bequemen Zugang ermöglicht, ohne auf die Vorzüge eines erhöhten Ausblicks verzichten zu müssen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was einen idealen Kompromiss zwischen urbanem Leben und Entspannung bietet.
Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Dieser private Freisitz lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus der ruhigen Wohnlage und der Nähe zu urbanen Einrichtungen macht diesen Wohnort besonders attraktiv.
Erleben Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter überzeugen. Eine Besichtigung wird Sie begeistern - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.881,- EUR.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
172000 €172.000 €
2.318,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
318 €318 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.881,60 EUR
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1999
