Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 726 m². In dem Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten, welche sich in einem gepflegten Zustand befinden. Die beiden größeren Hochparterreeinheiten werden aktuell renoviert und werden voraussichtlich zum 01.05 sowie zum 01.06 neu vermietet sein.
Im begrünten und liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, haben die Mieter nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, es steht auch für jeder Einheit ein PKW Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnungen selbst bieten auf Grund der effizienten Grundrisse eine sehr gute Flächenausnutzung. Alle sechs Einheiten sind Zweizimmerwohnungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss / Hochparterre bieten zudem im Souterrain ein weiteres Zimmer als Hobbyraum und einen eigenen Keller unmittelbar in den eigenen vier Wänden. Grundsätzlich wurde in allen Wohnräumen Laminat verlegt. In den Küchen und den Badezimmern sind dem Baujahr entsprechend weiße Fliesen verbaut worden. Die Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für einen Wohn- sowie einen Essbereich. Ebenfalls hat man von hier aus Zugang zu den nach Süden ausgerichteten Balkonen. Hier haben Ihre Mieter genügend Platz, um den Abend ausklingen zu lassen. Alle Wohnungen sind zudem mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Bäder werten das Wohngefühl zudem mit einer Badewanne sowie einer Dusche auf.
Die doppelisolierverglasten Fenster, die Dachdeckendämmung, aber auch das Massivmauerwerk mit vorgelagerten Zierklinkern bieten eine ausreichende Wärmedämmung (Verbrauchsausweis 105 kWh - Energieeffizienzklasse D). Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, welchen im Jahr 2023 komplett erneuert wurden. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche. Zwei separate Waschräume runden das umfangreiche Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus ist seit 1995 aufgeteilt und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 36.185 € (ab dem 01.06.2025 - ca. 37.421 €).
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Keller
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
790000 €790.000 €
2.379,52 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.416,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.185,00 EUR
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2.379,52 €/m²
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1.901 €/m²
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Stichworte
Wohnfläche: 332,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
