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1 Zimmer  •  70 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
222000 €3.173 €/m²
Finanzierung ab 868 €/Monat
1Zimmer
70 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Alexander Köhler Immobilien
Alexander Köhler Immobilien

Die perfekte Sozialimmobilie: renditestark, sozial mit Vorbelegungsrecht auch in Kissing u.v.m.

Ziel des Erwerbs eines Pflegeappartements als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Bedarf für Pflegeeinrichtungen ist enorm, denn die Pflegebedürftigkeit wächst in Deutschland zusehends.

Aktuell beträgt die vom Betreiber bezahlte mtl. Pacht für das Appartement 914,-- €
= 4,94% Brutto Rendite

Die an den Eigentümer ausbezahlte Pacht beträgt 833,-- € = 4,50 % Netto Rendite

Der Differenzbetrag in Höhe 81,-- € sind die Bewirtschaftungskosten, Verwaltervergütung , Instandhaltungsrücklage etc.

Die bevorzugte Belegung in allen Heimen von S&H so auch in Kissing, Odelzhausen, Bobingen, Diedorf , Schrobenhausen und andere.
In dem mit dem Betreiber geschlossenen Pachtvertrag wurde eine Vereinbarung getroffen, die besagt, dass bei der Belegung der Pflegeplätze des Pflegeheims nachfolgende bevorzugt zu berücksichtigen sind:
Soweit sich Eigentümer/Miteigentümer einer Sondereigentumseinheit des Pflegeheimes und/oder deren Familienangehörige (Ehegatten, Eltern, Schwiegereltern, Großeltern, Großeltern der Ehegatten, Kinder, Enkel, Geschwister, Geschwister des Ehegatten, Kinder des Ehegatten und Geschwisterehegatten, Tanten und Onkel) um einen Pflegeplatz bewerben, sollen diese an erster Stelle bei der Belegung der Pflegeplätze berücksichtigt werden und Vorrang vor allen anderen Bewerbern haben.

Im vorliegenden Pflegeheim, wurde das Vermietungs-/Verpachtungsrisiko durch den Abschluss eines fest auf die Dauer von 20 Jahren zuzüglich zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils fünf Jahre vereinbarten Pachtvertrages weitgehend minimiert.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr2009
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
222000 €
3.172,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.172,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.808 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.676 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Alexander Köhler Immobilien
Alexander Köhler ImmobilienGewerblicher Anbieter
Zellerstraße 4, 86510 Ried
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Partnerschaft
Herr Alexander KöhlerDein Kontakt
Online-ID: 2j59q57
Referenznummer: 02-156-25
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