Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

489000 €489.000 €1.315 €/m²

Finanzierung ab 1958 €/Monat

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14Zimmer

372 m²Wohnfläche

638 m²Grundstück

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Hirzenhain, Hirzenhain (63697)

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Diese Mehrparteienhaus hat 6 Einheiten, drei Garagen und einen Garten, wobei nur 5 Wohnungen vermietet werden, da die 6 Wohnung nur vom Eigentümer, als z.B. Gäste-Wohnung, benutzt werden darf. Bei einer Fremd-Vermietung würde sonst eine Ablösesumme für den fehlenden PKW-Stellplatz anfallen



Das Objekt hat insgesamt 372 m² Wohnfläche inkl. der kleinen "Eigentümer"-Wohnung von 42m²



Das Haus steht am Hang, wobei der Hauseingang zur Straßenseite als Erdgeschoss bezeichnet wird und die Wohnungen zur Gartenseiten hin als Untergeschoss (Ebenerdig zur Gartenseite) bzw. Kellergeschoss



Die Aufteilung der Wohnung ist folgendermaßen:



Erdgeschoss (ebenerdig zur Straße)

Wohnung Nr. 1 -Wfl: 90m² bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC



Untergeschoss (ebenerdig zur Gartenseite):

Wohnung Nr. 2 - Wfl: 80 m² bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC



Wohnung Nr. 3 - Wfl: 65 m² bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC



Wohnung Nr. 4 - Wfl: 52 m² bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad



Kellergeschoss:

Wohnung Nr. 5 - Wfl 43m² bestehend aus 1 Zimmer, Küche, Bad



Wohnung Nr. 6 - Wfl 42 m² bestehend aus 1,5 Zimmer, Küche, Bad - momentan nur Nutzung durch den Eigentümer möglich



Die Badezimmer haben entweder eine Badewanne und/oder eine Dusche



Vier der Wohnungen haben eine EBK, die dem Eigentümer gehört



Das Objekt hat eine Waschküche.



Im Jahr 2024 wurden diverse Arbeit am Objekt gemacht: u.a Erneuerung der Dachrinnen



in Laufe der Jahre wurden die Fenster ausgetauscht, die letzte im Jahr 2020, ansonsten werden Sanierungsarbeiten bei Bedarf erledigt, z.B. bei Mieterwechsel



Das Objekt wird durch mit einer Gas-Heizung der Firma Buderus geheizt. Die Heizung wurde 1999 getauscht. Die Heizkosten werden natürlich nach Verbrauch abgerechnet



Alle Wohnungen haben einen Kellerabteil



Die Mieteinnahmen liegen bei 2.335,00 EUR p.M. / 28.020,00 EUR p.a. - ohne die Wohnung Nr. 6, da nur Eigentümernutzung

Sonstiges Alle Daten im Exposee beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden



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