Einfamilienhaus zum Kauf

1099000 €1.099.000 €2.167 €/m²

Finanzierung ab 4297 €/Monat

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8Zimmer

507,1 m²Wohnfläche

1.487 m²Grundstück

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Meyernberg, Bayreuth (95447)

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Dieses exklusive Architektenensemble im Bauhausstil kombiniert ein großzügiges Wohnhaus mit einem separat nutzbaren Bürogebäude und bietet damit eine seltene Verbindung aus stilvollem Wohnen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths im Stadtteil Meyernberg gelegen, offeriert das Ensemble auf zwei separaten Grundstücken nicht nur repräsentative Großzügigkeit, sondern auch eine ruhige, familiäre Umgebung mit schneller Anbindung in die Innenstadt. Das Anwesen begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Glasfronten und einer architektonischen Klarheit, die gleichermaßen modern wie einladend wirkt.

Das Haupthaus mit 290,44 m² Wohnfläche und das angrenzende Bürogebäude mit 216,63 m² Nutzfläche fügen sich harmonisch in das liebevoll angelegte Grundstück ein. Während das Wohnhaus mit großzügiger Doppelgarage und separatem Zugang überzeugt, ist das Bürogebäude ebenfalls autark zugänglich und somit auch vollständig separat nutzbar. Der Garten wurde professionell angelegt und bietet mit gepflegtem Baumbestand, einer dichten Buchenhecke als Sichtschutz sowie großzügigen Terrassenflächen eine grüne Oase der Erholung. Zusätzlich stehen vor dem Haus bis zu sieben Außenstellplätze zur Verfügung.

Massive Hochlochziegelwände, Stahlbetondecken und ein pflegeleichtes Pfettendach mit Ziegeleindeckung sorgen für Qualität und Beständigkeit. Großzügige Fensterflächen aus Aluminium und eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1991, ergänzt durch einen Brenner von 1998, zeugen von der soliden und hochwertigen Bauweise. Kupferleitungen, moderne Kippschalter mit FI-Schutz sowie ein schneller Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ist technisch solide ausgestattet und bietet durchdachte Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.

Im Inneren des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele, welche alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit 85 m², der durch seine umlaufenden Glasfronten, den offenen Kamin und den direkten Zugang zu den Terrassen besticht. Die 22 m² große Küche bietet ausreichend Platz und ist ebenfalls direkt mit der Terrasse verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie der Zugang zur integrierten Doppelgarage, über die auch der begehbare Spitzboden erreichbar ist. Über ein stilvolles Treppenhaus mit Lichtkuppel führt der Weg ins Gartengeschoss, wo sich drei großzügige Schlafsuiten mit jeweils eigenem Bad befinden. Der Elternbereich umfasst 44 m² und bietet neben Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer einen direkten Zugang in den Garten. Auch die beiden Kinderbereiche verfügen jeweils über ein Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Gartenzugang. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Weinkeller runden das Raumangebot ab.

Das Bürogebäude bietet repräsentative Flächen mit viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein 48m² Großraumbüro mit kompletter Glasfront sowie ein separat abgeteiltes, 13 m² Büro. Im Gartengeschoss erstreckt sich ein weiteres Büro über 113 m² mit raumhohen Fenstern und Blick in den begrünten Südgarten. Durch den hervorragenden Lichteinfall lassen sich die Flächen flexibel unterteilen und vielseitig nutzen. Da die Grundstücke real geteilt sind, könnte das Bürogebäude bei Bedarf und nach entsprechender Genehmigung auch in Wohnraum umgewidmet werden.

Dieses Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, architektonischer Raffinesse und vielseitiger Nutzung - eingebettet in eine ruhige, etablierte Wohngegend mit perfekter Anbindung. Die exzellente Bausubstanz sowie der gepflegte Zustand machen dieses Ensemble zu einem Angebot, das in Bayreuth seinesgleichen sucht.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 196,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 95,98 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1998