Wohnung zum Kauf

206500 €206.500 €2.516 €/m²

Finanzierung ab 823 €/Monat

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3Zimmer

82,1 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 3.Geschoss

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Weißig, Dresden / Schönfeld-Weißig (01328)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Dresden-Weißig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und einladendes Wohnambiente. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Küche schafft ein kommunikatives Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert monatliche Einnahmen von insgesamt 779?€ - bestehend aus 739?€ Kaltmiete sowie 40?€ für den Tiefgaragenstellplatz.?

Eine vertraglich vereinbarte Mietstaffel sieht folgende Erhöhungen vor:?

- Zum 01.04.2026 steigt die Gesamtmiete auf 804?€.
- Ab dem 01.04.2028 erhöht sie sich weiter auf 829?€.?

Bei einem Kaufpreis von 215.000?€ für Wohnung und Stellplatz ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von etwa 4,35?%. Mit den vorgesehenen Mietanpassungen steigt diese bis 2028 auf rund 4,6?%.?

Durch kürzlich erfolgte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, der Tiefgarage sowie den Außenanlagen wurde der Werterhalt der Immobilie nachhaltig gesichert. Aktuell liegt das Hausgeld bei rund 325?€ umlagefähigen Betriebskosten sowie etwa 102?€ nicht umlagefähigen Kosten. Mittelfristig ist jedoch mit einer spürbaren Entlastung der monatlichen Kosten zu rechnen - ein klarer Vorteil für vorausschauende Kapitalanleger.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.10