Maisonette zum Kauf 450.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kittersburg Kehl 77694

Monat
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Kientz Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Zwei-in-Eins: Wohnen & Vermieten - Exklusive Wohnoase in Kehl OT

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Wellnessbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und modernem Waschtisch.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002) in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Im offenen Wohn- und Essbereich schafft ein moderner Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte, mediterrane Einbauküche aus massivem Holz, die exklusiv für diese Wohnung entworfen wurde. Hochwertige Bodenbeläge und edle Massivholztüren unterstreichen den stilvollen Charakter des gesamten Wohnraums.

Der Dachspitz wurde im Jahr 2010 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und separatem WC - ideal zur Vermietung oder als Gäste- bzw. Einliegerwohnung.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon sowie einen Garten auf der Nordseite. Eine Garage im Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: 731 m²

Miteigentumsanteil: 500 / 1000

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie ihre zahlreichen Vorzüge bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche, offene Küche
DSL-Anschluss
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Tiefgarage
Kelleranteil
2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.212 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.674 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

DAS BESONDERE *** Für die moderne Einliegerwohnung kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 EUR erzielt werden. Dies stellt einen zusätzlichen Bonus dar, der nicht in der Kaufpreisberechnung berücksichtigt wurde, aber selbstverständlich inklusive ist und eine attraktive Renditepotenzial bietet.*** Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Kientz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 54, 77694 Kehl

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Online-ID: 2jxsl5q

Referenznummer: 268 (1/268)