Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 3,5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche Birken Bayreuth 95447

Monat
3,5Zimmer
110 m²Wohnfläche

Sammet Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität

Objektbeschreibung Die traumhafte, Terrassenwohnung mit Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit ca.110m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca.136m². Personenaufzug vom Keller bis vor die Wohnung,
1 Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Denkmalschutzprogramm und damit besonders hohe Abschreibungsmöglichkeiten.
denkmalgerechte Instandsetzung des Hauses
Kelleranteil mit ca.5m² Nutzfläche
1 x Süd/West Balkon
1 x Terrasse mit Grünfläche
Im Kaufpreis von 265 000.-€ sind die Sanierungs/Umbauarbeiten noch nicht enthalten.
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu. Raumaufteilung Siehe bitte den geplanten Grundriss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
2026
Balkon
Terrasse
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

265000 €

2.409,09 €/m²

Provision für Käufer

2,38% des notariellen Kaufpreises incl. MwSt.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.409,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.564 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.509 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

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Buchenweg 5, 95445 Bayreuth

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