Exklusives Altbaujuwel am Rüdesheimer Platz für höchste Ansprüche
Diese exklusive 6-Zimmer-Altbauwohnung am Rüdesheimer Platz, einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, wurde in den Jahren 2024 bis 2025 mit höchstem Anspruch kernsaniert. In die umfassende Modernisierung flossen über eine Million Euro, davon allein 600.000 Euro in die bauliche Umgestaltung, Schalldämmung und hochwertige Ausstattung. Das Ergebnis ist eine einzigartige Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernster Wohnqualität.
Die großzügige Raumaufteilung mit drei sonnigen Schlafzimmern bietet höchsten Wohnkomfort, während edle Materialien und exklusive Ausstattungselemente den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreichen. Herzstück ist die maßangefertigte Leicht Einbauküche, ausgestattet mit modernster Technik und Premium-Geräten von Gaggenau und Miele - eine Investition von rund 80.000 Euro, die keine Wünsche offenlässt.
Auch die Bäder überzeugen mit einem edlen, fugenlosen Design: Waschbecken und Ablagen aus nahtlos verbundener Keramik sorgen für eine moderne, stilvolle Optik. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Echtholzparkett in Fischgrätoptik sowie edlen Feinsteinfliesen ausgestattet, während handgefertigte Edelholztüren mit innenliegenden Scharnieren und maßgefertigte Einbauschränke das exklusive Ambiente abrunden.
Modernste Schallschutzdecken und ein aufwendiger Trockenbau garantieren eine perfekte Wohnatmosphäre, ergänzt durch neue Isolierglas- und Schallschutzfenster und kunstvolle Stuckverzierungen an den Decken. Ein innovatives Busch-Jäger-Smart-Home-System ermöglicht eine intuitive Steuerung der gesamten Haustechnik. Zudem wurde die komplette Infrastruktur der Wohnung erneuert: Sämtliche wasserführenden Rohre, Elektroleitungen und Stränge wurden ausgetauscht, während modernste Klimaanlagen in den Schlafräumen für ein ideales Raumklima sorgen. Ein außergewöhnliches Luxusdomizil in bester Lage.
Mit einer kompromisslosen Umsetzung auf höchstem Niveau ist diese Altbauwohnung ein seltenes Juwel für Liebhaber exklusiven Wohnens in einer der schönsten Lagen Berlins.
Merkmale und Ausstattung
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Stellplatz
Kelleranteil
1. Geschoss
Barrierefrei
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
1995000 €1.995.000 €
11.640,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
790 €790 €
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11.640,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.073 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.533 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie
DAHLER BerlinGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin
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