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15 Zimmer  •  428 m²  •  19.528 m² Grundstück  •  01.10.2025 Verfügbarkeit

Haus zum Kauf
2800000 €6.542 €/m²
Finanzierung ab 10814 €/Monat
15Zimmer
428 m²Wohnfläche
19.528 m²Grundstück
01.10.2025Verfügbarkeit

Jacholke Immobilien
Jacholke Immobilien

Historischer Einfirsthof mit Charakter und Perspektive im bayerischen Voralpenland

Dieses einmalige Anwesen kombiniert den Charme eines denkmalgeschützten Hofes mit der Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung. Es bietet großzügigen Wohnraum, funktionale Wirtschaftsgebäude und weitläufige Außenflächen. Der ehemalige Einfirsthof mit seinen Nebengebäuden befindet sich in einer idyllischen Lage in der Gemeinde Dietramszell-Lochen, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft: Bergblick inklusive.

Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden:
A. Denkmalgeschützter Einfirsthof (Wohn- und Wirtschaftsteil):
-Baujahr: ca. Ende 1700
-Wohnfläche: ca. 240 m²
-Nutzfläche: ca. 492 m²
-Historische Elemente wie Holzblockbauweise, Laubengänge und Ziegeldachdeckung verleihen dem Gebäude besonderen Charme. Die Aufteilung des Wohnteils umfasst u. a. eine geräumige Wohnküche, mehrere Schlafräume und sanitäre Einrichtungen. Im Wirtschaftsteil finden sich Lagerflächen, ein Personal-WC sowie ehemalige Stallbereiche.

B. Zimmereigebäude mit Betriebswohnung (Rohbau):
-Baujahr: 1984 (Erweiterung ab 2011)
-Nutzfläche: ca. 269 m²
-Wohnfläche: ca. 107 m²
-Ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzlicher Wohnraum.

C. Hofscheune:
-Nutzfläche: ca. 51 m²
-Geeignet für Lager- oder landwirtschaftliche Nutzung.

D. Weitere Nebengebäude:
-Zwei Garagengebäude (Garage West: ca. 24 m², Garage Ost: ca. 45 m²)
-Holzlege und kleinere Überdachungen

E. Flächenaufstellung
-Flurstück 794, "Hofgrundstück" (7.747m²)
-Flurstück 805, "Hofwiese" (7.090m²)
-Flurstück 913/2, "kl. Pferdewiese) (1.001m²)
-Flurstück 836/3, "Moor" (3.690m²)

Dieses einmalige Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und modernem Nutzungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Geschichte und Charme sind. Die ländliche Umgebung, verbunden mit der Nähe zur Landeshauptstadt München, macht diese Hofstelle besonders attraktiv.

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.10.2025
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Kelleranteil
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1790
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis
2800000 €
6.542,06 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
6.542,06 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.575 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.299 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Kontaktieren Sie uns:
Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: info@jacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Jacholke Immobilien
Jacholke ImmobilienGewerblicher Anbieter
Növenthien Nr. 31, 29562 Suhlendorf
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10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2j47y5s
Referenznummer: 477
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