Haus zum Kauf

2800000 €2.800.000 €6.542 €/m²

Finanzierung ab 10794 €/Monat

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15Zimmer

428 m²Wohnfläche

19.528 m²Grundstück

01.10.2025Verfügbarkeit

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Lochen, Dietramszell-Lochen (83623)

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Dieses einmalige Anwesen kombiniert den Charme eines denkmalgeschützten Hofes mit der Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung. Es bietet großzügigen Wohnraum, funktionale Wirtschaftsgebäude und weitläufige Außenflächen. Der ehemalige Einfirsthof mit seinen Nebengebäuden befindet sich in einer idyllischen Lage in der Gemeinde Dietramszell-Lochen, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft: Bergblick inklusive.

Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden:
A. Denkmalgeschützter Einfirsthof (Wohn- und Wirtschaftsteil):
-Baujahr: ca. Ende 1700
-Wohnfläche: ca. 240 m²
-Nutzfläche: ca. 492 m²
-Historische Elemente wie Holzblockbauweise, Laubengänge und Ziegeldachdeckung verleihen dem Gebäude besonderen Charme. Die Aufteilung des Wohnteils umfasst u. a. eine geräumige Wohnküche, mehrere Schlafräume und sanitäre Einrichtungen. Im Wirtschaftsteil finden sich Lagerflächen, ein Personal-WC sowie ehemalige Stallbereiche.

B. Zimmereigebäude mit Betriebswohnung (Rohbau):
-Baujahr: 1984 (Erweiterung ab 2011)
-Nutzfläche: ca. 269 m²
-Wohnfläche: ca. 107 m²
-Ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzlicher Wohnraum.

C. Hofscheune:
-Nutzfläche: ca. 51 m²
-Geeignet für Lager- oder landwirtschaftliche Nutzung.

D. Weitere Nebengebäude:
-Zwei Garagengebäude (Garage West: ca. 24 m², Garage Ost: ca. 45 m²)
-Holzlege und kleinere Überdachungen

E. Flächenaufstellung
-Flurstück 794, "Hofgrundstück" (7.747m²)
-Flurstück 805, "Hofwiese" (7.090m²)
-Flurstück 913/2, "kl. Pferdewiese) (1.001m²)
-Flurstück 836/3, "Moor" (3.690m²)

Dieses einmalige Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und modernem Nutzungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Geschichte und Charme sind. Die ländliche Umgebung, verbunden mit der Nähe zur Landeshauptstadt München, macht diese Hofstelle besonders attraktiv.

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Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen