Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €2.456 €/m²

Finanzierung ab 1874 €/Monat

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6Zimmer

191 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

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Gummersbach, Gummersbach (51643)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie eine der ruhigsten Wohnlagen von Gummersbach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) ca. aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen und Ihren Lieben insgesamt 6 Zimmer und ca.191m² Wohnfläche auf einem ca.504m² großen Grundstück mit sonniger Terrasse und einem von Hecken umrahmten, nicht einsehbaren gepflegten Garten mit Gartenhäuschen.

Zusätzlich zur Wohnfläche kommt als Nutzfläche ein ausgebauter Spitzboden hinzu.
Das Haupthaus (ca. 136m² ) und die Einliegerwonung ELW (ca. 55m² ) sind nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt und bieten die ideale Möglichkeit einen Teil des Hauses zu vermieten und so die Finanzierung sicherzustellen.

Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, jung und alte unter einem Dach, oder die Möglichkeit als Freiberufler die ELW oder auch nur den Spitzboden im Rahmen seiner beruflichen Tätigkeit zu nutzen.

Das Haus ist derzeitig nicht vermietet oder bewohnt und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Wohnen Sie in einer ruhigen Stichstraße und sind dennoch nur 2,5Kilometer vom Zentrum mit EKZ, Kino und Gastronomie entfernt.

Die Architektur ist ihrer Zeit weit voraus: So besitzt das Design einen besonderen architektonischen Charme und zeichnet sich durch funktionale Zimmer sowie einem großzügigen lichterfüllten Split Level Wohn/Essbereich aus, was zu einer vielseitigen Nutzbarkeit insbesondere im Familienalltag führt.

Diese Immobilie ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Die intelligente Raumaufteilung schafft Raum für Entspannung und besondere gemeinsame Stunden mit Ihrem Partner oder der Familie.

Aufteilung: Das Split Level Erdgeschoss: Erleben Sie das durchdachte Konzept dieses Architektenhauses. Sie betreten das Haus über den Eingangsflur mit Zugang zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung .

Die ELW hält für Sie alles bereit, was eine Wohnung braucht: Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer und einen gemütlichen Wohnbereich auf einem eigenen Level.

Den Eingangsflur weiter entlang gelangen Sie in das Haupthaus und weiter zum Gäste WC, in das offene Esszimmer und von dort in die gut und funktional dimensionierte Küche. Der Hausanschlussraum, in dem Platz für Ihre Vorräte ist, grenzt direkt an die Küche.

Vom Esszimmer gelangt man über vier Stufen auf das zweite Level des Erdgeschosses, welches mit einem kathedralenartigem Raumgefühl und einer offenen Wohnlandschaft aufwartet.

Auch ist dieser Raum ideal für Ihr eigenes Heimkino geeignet - mit Platz für eine wirklich große Leinwand!

Durch die großen Balkontüren gelangen Sie auf Ihre West-Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten.

Dachgeschoss: Ebenso über den offenen Essbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss mit seiner Galerie, dem großen Tageslichtbad und den drei Schlafzimmern. Das größte der Schlafzimmer ist mit einem modernen Wandschrank ausgestattet.

Nutzfläche im Spitzboden: Weiter der Wendeltreppe folgend gelangt man zu der im Spitzboden gelegenen Nutzfläche, die Sie z.B. als Hobby-oder Arbeitsraum verwenden können. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit der Warmwasseraufbereitung.

Parken: Ihr Besuch hat die Möglichkeit direkt vor Ihrem Haus zu parken. Für Sie stehen eine eigene Garage und zwei mit Planen überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Fazit: Diese Immobilie verbindet eine besonders ruhige und doch zentrale Wohnlage mit einer modernen Architektur und Funktionalität. Erleben Sie die Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alfred-Martin Dülge
Selbstständiger Immobilienberater
Heinrich-Horn-Str. 18 53639 Königswinter
E-Mail: alfred-martin.duelge@db.com
Telefon: 0160 92304050

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Königswinter
Internet: www.koenigswinter.de
Anschrift: Drachenfelsstraße 9-11, 53639 Königswinter

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Die in diesem Exposé gezeigten Objektbilder können bearbeitet oder visualisiert sein. Sie dienen zur besseren Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Insbesondere digital hinzugefügte Möbel, Farben oder Beleuchtungseffekte sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung oder den erzielbaren Mietzins Ihrer Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung