RESERVIERT! Einmaliges Angebot - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage in der List
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hannover-List bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und guter Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958, das insgesamt sechs Etagen umfasst.
Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus führt ein Flur in alle weiteren Räume, was für eine praktische Raumaufteilung sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort, benötigt jedoch an einigen Stellen noch Renovierungsarbeiten. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein kleiner Lastenaufzug im Treppenhaus erleichtert das Transportieren schwerer Einkäufe.
Im Laufe der letzten Jahre wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Strangsanierung erfolgte teilweise, und die Abwasser- sowie Zuleitungen wurden etwa 2013 erneuert. Die Elektrik wurde im selben Jahr teilweise modernisiert und ist dreiadrig ausgelegt. 2019 wurde die Abwasserleitung im Keller erneuert, während 2022/2023 die Gasleitung mittels Inliner-Verfahren saniert werden musste. Zusätzlich wurde das Treppenhaus im Jahr 2023 instandgesetzt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Lage direkt am De-Haen-Platz. Dieser charmante, begrünte Platz lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Atmosphäre mit Sitzgelegenheiten und kleinen Grünflächen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Diese charmante Wohnung bietet eine gute Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Hannovers. Dank der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen oder eine rentable Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
sofort
Kelleranteil
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1957
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.262,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
216 €216 €
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, modernisiert: 2023
