KfW-40-Neubau mit QNG + degressive AfA + Sonder-AfA! Ruhige, grüne Lage im Kiez!
KfW-40-Neubau mit QNG | Röntgenstraße 4 in Lindenau Energieeffiziente Eigentumswohnungen in ruhiger Nebenstraße
Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, zinsgünstigen KfW-Darlehen und unschlagbaren Steuervorteilen für Anleger!
* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.
* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.
Dazu informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.
Mit dem Bau wurde begonnen und die Fertigstellung ist für ca. Sommer 2026 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.
Der kleine, praktische Neubau in einer ruhigen Seitenstraße Lindenaus umfasst 12 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Es entstehen Wohnungsgrößen zwischen 34 und 145 Quadratmetern, verteilt auf 2 bis 4,5 Zimmern.
Es wird eine moderne Luft-Wa?rmepumpe eingebaut und durch eine Photovoltaikanlage erga?nzt. Alle Wohnungen verfügen über eine dezentrale Lu?ftungsanlage mit Wa?rmeru?ckgewinnung. Jede Wohneinheit erhält eine Wohnungsstation "Regudis W-HTE" und ein Vorlaufregelungsmodul fu?r Fla?chenheizungen der Firma Oventrop oder gleichwertig.
Natürlich gibt es in der Immobilie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, moderne Design-Bäder, durchdachte Grundrisse, einen Aufzug und vieles mehr. Jede Wohnung (außer Micro-Appartements) verfügt über mind. einen Balkon bzw. (Dach-)Terrasse. Da das Objekt nicht unterkellert wird, erhält jede Wohnung einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss- bzw. Hofbereich.
Auf Anfrage sind vier überdachte Stellplätze für je 20.000 Euro sowie ein unüberdachter, behindertengerechter Stellplatz für 10.000 Euro erwerbbar.
Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen. Wir freuen uns auf Sie! HOTLINE: (0172) 34 33 229
Energieausweisdaten: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de
Merkmale und Ausstattung
offene Küche
Personenaufzug
nach Fertigstellung
Balkon
Garage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
Preise
Kaufpreis
500000 €500.000 €
4.946,09 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.946,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.463 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.906 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.
Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.
Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.
Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).
Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date: Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU
Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
