Wohnung zum Kauf

485000 €485.000 €3.129 €/m²

Finanzierung ab 1897 €/Monat

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5,5Zimmer

155 m²Wohnfläche

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Erlangen-Ost, Erlangen (91052)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1972 Details Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und liegt im Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines Siebenfamilienhauses.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1970. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut.
Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen des durchdachten Raumkonzeptes und der Helligkeit gefallen.

1. Ebene:
Flur 1 ca. 9,6 m²
Wohnzimmer ca. 27,3 m²
Esszimmer ca. 13,9 m²
Küche ca. 6,64 m²
Tageslichtbad ca. 7,7 m²
WC ca. 2,3 m²

Flur 2 ca. 3,10 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,7 m²
Kinderzimmer 2 ca. 17,6 m²

2. Ebene:
Büro / Atelier ca. 14,2 m²
Studio / Schlafen ca. 29 m²
Duschbad ca. 5,7 m²

Südwestloggia ca. 8,9 m²

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume
große Küche - ohne EBK
Durchreiche von der Küche zum Esszimmer
2 Bäder - im warmen, mediterranen Stil
Masterbad mit Eckwanne, Eckdusche, Waschtisch
Duschbad
pflegeleichter, dekorativer Vinylbodenbelag
dekorative Sichtholzbalken mit integrierten Leuchten im Dachgeschoss

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage mit Stellplatz direkt am Haus
Des Weiteren gehören 2 Fahrradabstellplätze zur Wohnung.

Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz. Jedoch sind vor Bezug noch einige Renovierungsarbeiten nötig.
z. B.: Maler- und Verputzarbeiten in den Wohnräumen, Verputzarbeiten und Erneuerung des Terrassenbelages in der Loggia. Sonstiges Energieausweis vom 23. 08. 2019 mit folgenden Angaben: V, 150 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1970, 7 Wohneinheiten, Gebäudenutzfläche 434 m², Baujahr Wärmeerzeuger 1992, E Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro