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Thomas Schaller Immobilien
1 Zimmer  •  33 m²  •  9. Geschoss

Wohnung zum Kauf
124000 €3.758 €/m²
Finanzierung ab 482 €/Monat
1Zimmer
33 m²Wohnfläche
9.Geschoss

Thomas Schaller Immobilien
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Thomas Schaller Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Verkauf: Wohneinheit in der Paul-Gossen-Straße 34, 91052 Erlangen

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966, die laufend instand gehalten wurde, befindet sich diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 4.320 Euro - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Highlights im Überblick:

- Komfortabler Zugang: Die Wohnung ist bequem über mehrere Personenaufzüge erreichbar und liegt ruhig am Laubengang
- Durchdachter Grundriss: Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Einbauschrank.
- Tageslichtbad: Funktional und hell - ausgestattet mit einer Dusche.
- Wohn-/Schlafbereich: Bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
- Separate Küche: Ausgestattet mit einer funktionalen Küchenzeile samt Elektrogeräten.
- Balkon mit Ausblick: Genießen Sie entspannte Stunden mit freier Sicht über Erlangen.

Fazit:
Diese kompakte, gut vermietete Wohnung überzeugt mit praktischer Aufteilung und tollem Ausblick. Sie eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder - bei späterer Eigennutzung - als urbanes Zuhause in attraktiver Lage.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Garten
  • Fernblick
  • Kelleranteil
  • teilweise möbliert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
124000 €
3.757,58 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.757,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.611 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.843 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 85, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Flughafen: 22.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.18, Distanz zur Grundschule: 15.37, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.55, in einem Hochhaus gelegen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter
Herrnbühlstraße 5, 90602 Pyrbaum
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Dilara Daylak
Frau Dilara DaylakDein Kontakt
Online-ID: 2jfs95z
Referenznummer: 378879
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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