Wohnung zum Kauf

540000 €540.000 €4.665 €/m²

Finanzierung ab 2108 €/Monat

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4,5Zimmer

115,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wörth, Wörth a.d. Isar (84109)

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Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet modernes Wohngefühl mit hoher Energieeffizienz und einer erstklassigen Infrastruktur. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016, gebaut nach KfW-55-Standard, bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen. Mit separaten Eingängen im zweiten und dritten Obergeschoss eignet sie sich ideal für Familien mit älteren Kindern, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf flexible Wohnmöglichkeiten legen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle Holztreppe ins Auge, die elegant in die obere Galerie führt. Der längliche Flur leitet nach rechts zu den beiden Schlafzimmern, die dank verputzter Dachgauben mit großzügigen Fenstern ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer - ein perfekt genutzter, funktionaler Raum mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Waschmaschine befindet sich derzeit hier, könnte aber alternativ auch im eigenen Kellerabteil untergebracht werden.

Herzstück der Wohnung ist die große, helle Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist in U-Form realisiert. Der zum Essbereich gerichtete Arbeitsbereich mit einer besonders tiefen und dadurch großzügigen Arbeitsfläche bietet nicht nur viel Stauraum, sondern schafft auch eine optische Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit hochwertigen Lerche-Holzdielen belegt ist und dank der großen doppelflügligen Balkontüre mit integriertem Insektenschutz ein nahtloses Wohngefühl zwischen innen und außen ermöglicht. Alle Fenster sind mit hochwertigen Außenrollläden ausgestattet, um Komfort und Schutz gleichermaßen zu gewährleisten.

Der Bodenbelag im Eingangsbereich und in der Küche besteht aus hellen Fliesen in Holzoptik, während die Schlafräume mit einem warmen Laminatboden versehen sind. Im Badezimmer wurden zeitlose, pflegeleichte Fliesen gewählt, die durch ihre Haptik und Optik überzeugen. Die weißen Türzargen unterstreichen das moderne, zurückhaltende Design.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Die offene Galerie beeindruckt mit sichtbaren Dachbalken und einem markanten Stahlträger in der Mitte - ein architektonisches Highlight, das Modernität und Gemütlichkeit gekonnt verbindet. Neben einem offenen Wohnbereich gibt es hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ein angrenzender großer Raum, derzeit als Wohnzimmer genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachfenster sind mit hochwertigen, manuellen Außenrollos sowie innenliegenden Plissees ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer modernen Wärmepumpe gespeist wird - ein Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit und niedriger Energiekosten. Das gesamte Haus überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und einen umfassenden Hausmeisterservice, der die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus, Eingänge, Aufzug und Kellerräume stets in einem einwandfreien Zustand hält.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz - praktisch und komfortabel zugleich. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Mit verkauft wird ein Garagenstellplatz zum Preis von 28.000,- € + Außenstellplatz für 10.000 €

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1