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3 Zimmer  •  94,7 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
329000 €3.475 €/m²
Finanzierung ab 1250 €/Monat
3Zimmer
94,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

LBS Landesbausparkasse Süd
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg

Kurzbeschreibung Kapitalanleger oder Eigennuzter: Schöne (WG-taugliche) Wohnung in Uni- und Bahnhofsnähe! Objekt Zum Verkauf steht 1/4 Miteigentum eines gepflegten und laufend renovierten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien in Bamberg mit ca. 127 qm Wohn-/Nutzfläche plus Stellplatz.
Die ca. 95 qm große Wohnung befindet sich im 1. OG und ist die einzige auf diesem Stockwerk. Dazu gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Strom mit ca. 15,6 qm und abgetrennter Dachboden mit ca. 18 qm.
Die Wohnung selbst hat einen sehr guten Schnitt. Drei nahezu gleich große Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss machen sie auch optimal WG-tauglich.
Ein ca. 5,60 m langer und 1,35 m breiter Süd-Ost-Balkon ist vom Küchen-Essbereich zugänglich.

Die Wohneinheit wurde bis 2020 immer selbst genutzt und ist mit hochwertigen Bodenbelägen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet. Seit 1. April 2020 ist sie an zuverlässige Mieter vermietet.

Alle Zimmer haben sehr schöne große Isolierglas-Kunststoffenster. Im derzeit als Wohnzimmer genutzten Raum bietet das große Blumenfenster besonders viel Licht. Platz für unauffälligen und praktischen Stauraum wird durch zwei Einbauschränke - einer im Korridor und einer im als Schlafzimmer genutzten Wohnraum - realisiert.

Alle Eigentümer des Hauses waren sich immer einig und so konnten die anfallenden Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten fortwährend durchgeführt werden. Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, jedoch wurde Gasanschluss bereits ins Haus gelegt.

Im Keller kann zusätzlich ein gesonderter Raum gemeinschaftlich mit genutzt werden, der direkt vom Haus aus über eine kleine Treppe erreichbar ist. Hier könnten z. B. Fahrräder eingestellt werden.

Der dazugehörige Stellplatz direkt im Hof unweit der Eingangstür kann für 19.900,- Euro mit dazu erworben werden.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
329000 €
3.474,86 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
30,46
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.474,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.226 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.810 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,56 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher
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Anbieter der Immobilie

LBS Landesbausparkasse SüdGewerblicher Anbieter
Arnulfstraße 50, 80335 München
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Susanne MerthaDein Kontakt
Online-ID: 2h22s5v
Referenznummer: 1/30/940-940/010817
LBS Landesbausparkasse Süd
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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