Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €3.192 €/m²

Finanzierung ab 1642 €/Monat

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4Zimmer

131,6 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Stadeln, Fürth (90765)

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Stilvolle Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern in ruhiger Wohnlage
Willkommen in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, die auf großzügigen 131,59 m² reichlich Platz für eine Familie mit Kindern oder ein Paar bietet, das Raum für Individualität und Komfort schätzt. Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung.

Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf der unteren Etage erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine flexible Nutzung. Die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Markengeräten, lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch ergänzen ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne die Etage. Der einheitliche Bodenbelag aus hellen, pflegeleichten Fliesen verleiht den Räumen eine angenehme Weitläufigkeit und ein harmonisches Wohngefühl.
Die Küche könnte aber auch problemlos in den Wohnraum integriert werden, was die Option eröffnet, ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abfluss sind bereits bereits in der Wand vorhanden, was die Umgestaltung erleichtert. Dadurch entsteht die Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit einem Essplatz zu gestalten, ergänzt durch einen gemütlichen Loungebereich auf der Galerie.

Obergeschoss: Galerie mit Ausblick und vielseitigem Raumkonzept
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich die Galerie, die durch ihr großes Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Blick von hier erstreckt sich über den Wohnbereich und hinaus auf den Balkon, was ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Ein angrenzendes, vielseitig nutzbares Zimmer bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Herrenzimmer oder privates Arbeitszimmer, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die gesamte obere Etage ist mit einem hochwertigen Nadelfilzboden ausgestattet, der für Behaglichkeit und Komfort sorgt.

Im Keller steht Ihnen ein privater Abstellraum zur Verfügung, ebenso wie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die optionale Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus, während eine separate Fahrradgarage zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrräder bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 489 € und beinhaltet die Kosten für die Instandhaltung des Hauses und die Heizkosten. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.

Ferner bietet sich bei dieser Wohnung auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In der Vermarktung haben wir auf der gleichen Etage eine charmante Maisonette-Wohnung mit 53,85 m². Hier bietet sich die Möglichkeit Arbeit und Wohnen zu verbinden, ohne seine Privatsphäre zu verlieren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.529 m² in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie hier den perfekten Rückzugsort mit bester Anbindung finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo-FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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[URL="https://living-immo.com/kaeufer-finden/"]Käuferfinder[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/"]Immobilien-Suchportal[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 1.529,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 10