Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €3.729 €/m²

Finanzierung ab 1292 €/Monat

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3Zimmer

87,2 m²Wohnfläche

DachgeschossGeschoss

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Fallersleben, Wolfsburg (38442)

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Mitten in der charmanten Altstadt von Fallersleben erwartet Sie eine moderne Dachgeschosswohnung, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss vereint. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet auf rund 88 m² ein Wohngefühl der besonderen Art.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung vollständig modernisiert - vom Grundriss über die Raumaufteilung bis hin zu Innenwänden, Böden, dem Badezimmer und dem Gäste-WC. Die gesamte Ausstattung wurde mit viel Gespür für Qualität, Design und Komfort gewählt und durch namenhafte, lokal ansässige Fachfirmen ausgeführt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit einer Garderobe und einem maßgefertigten Einbauschrank vom Tischler. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke bietet. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die große, sonnige Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und wurde ebenfalls im Rahmen der Modernisierung hochwertig ausgestattet. Stilvolle Fronten, moderne Geräte und ein durchdachtes Konzept machen sie zum funktionalen und zugleich ästhetischen Mittelpunkt. In der gesamten Wohnung wurde Echtholzparkett verlegt, ergänzt durch maßgefertigte Tischlermöbel, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig im linken Teil der Wohnung und empfängt morgens die ersten Sonnenstrahlen. Auch hier sorgt die durchdachte Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beeindruckend luxuriös ist das Bad en Suite: Es wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu gestaltet und überzeugt durch elegante Materialien, eine stilvolle Kombination aus Badewanne und großzügiger Dusche sowie ein stimmiges Lichtkonzept. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Hier wurde wirklich an jedes Detail gedacht - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Gesamtbild und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus. Für Gäste stehen zudem zwei Besucherparkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Im Keller befindet sich ein privater Abstellraum mit einer Fläche von etwa 12 Quadratmetern - ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Hinter dem Haus lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein und bietet Raum für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Grünen.

Diese Wohnung vereint stilvolles, urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort in historischer Umgebung - perfekt für alle, die das Besondere suchen und gerne den ganzen Tag die Sonne genießen.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024