Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon im Schinkel - Eigennutzer sowie Kapitalanleger
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1953 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Die angrenzende Küche wurde erst vor zwei Jahren aufwendig modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie ist zum ruhigen Hof hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Das Schlafzimmer liegt ebenfalls hofseitig und verspricht erholsame Nächte in angenehmer Ruhe. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.
Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar, wodurch die Wohnung eine ideale Raumaufteilung bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der dazugehörige Kellerraum. Ein Kfz-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1994 beheizt.
Der Innenausbau wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290,00 EUR. Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dank der zentralen Lage, des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
187000 €187.000 €
2.367,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
290 €290 €
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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