Haus zum Kauf

995000 €995.000 €2.625 €/m²

Finanzierung ab 3964 €/Monat

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9Zimmer

379 m²Wohnfläche

888 m²Grundstück

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Homburg, Homburg (66424)

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Objektbeschreibung Das moderne lichtdurchflutete Villenanwesen im mediterranen Stil steht in einzigartiger wunderschöner Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf einem ca. 888 m² großen naturnah angelegten Grundstück.

Das im Jahr 2006 in 36,5 cm starkem wärmedämmendem Porotonmauerwerk errichtete Gebäude ist zur Gartenseite 1 1/2 - geschossig, zur Straßenseite 2 1/2 - geschossig mit ca. 1,94 m hohem Kniestock.

Das Dach ist als Walmdach mit 23° Dachneigung, einer großen Dreiecksgaube zur Straßenseite und roter Tonziegeleindeckung ausgeführt.

Von der Loggia unter der Dachgaube kann man einen herrlichen Ausblick über Homburg genießen!

Das großzügige Anwesen kann aufgrund einer pfiffig geplanten Raumaufteilung als Einfamilienhaus, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch als 3 - Familienhaus genutzt werden.

Eine große Doppelgarage mit Walmdach, elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus ist seitlich angebaut; zusätzlich sind 3 Autostellplätze vorhanden.

Das direkt an den Wald angrenzende Grundstück ist nicht einsehbar, komplett eingefriedet und rundum mit einer Hainbuchenhecke umgeben.

Die Außenanlage ist naturnah überwiegend als Rasenfläche mit Zier- und Beerensträuchern angelegt; auch ein Gartenhaus, errichtet in Holzbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung, steht zur Verfügung.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Anwesens erfolgen über eine Gaszentralheizung; der Heizkessel ist ein Brennwertgerät Vitodens 300 der Fa. Viessmann.

Zusätzlich ist im ca. 71 m² großen offen ineinander übergehenden Wohn-Ess- und Küchenbereich der Hauptwohnung ein dekorativer Kachel-Grundofen mit Ofenbank eingebaut, der in dem hellen lichtdurchfluteten Raum eine angenehme wohlige Wärme und Atmosphäre verbreitet.

Dieser großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit schreinergefertigter moderner weißer Landhausküche, hochwertigem Parkettboden, bodentiefen Fenster-Türelementen mit Zugang zum Wintergarten und ebenerdigem Ausgang zum Garten stellt ein absolutes Highlight dieses hochwertig und komfortabel ausgestatteten Wohnhauses dar.

Insgesamt stehen 5 helle moderne und hochwertig ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC sowie auch 3 Einbauküchen zur Verfügung!

Die Fußböden sind im Unter- und Erdgeschoß hochwertige geölte Parkettböden und Fliesen; im Ober-/Dachgeschoß ist ein ansprechender Linoleumboden verlegt.

Die Innenwände sind durchweg mit einem hochwertigen weißen Edelputz gestaltet, die Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen.

Die ansprechenden Kiefer-Landhaustüren sind dem hellen modernen Stil des Hauses entsprechend weiß lasiert.

Auch eine Alarmanlage mit Glasbruch - und Bewegungsmeldern ist im UG sowie im EG installiert. Raumaufteilung UG:
Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang zum Hausanschlussraum sowie zur Doppelgarage, Heizungsraum, 2 große Kellerräume

Einliegerwohnung:
Flur, Gäste-WC, offene Küche mit Einbauküche ca. 15 m², großes Wohn-Esszimmer ca. 41 m², Schlafzimmer ca. 18 m², helles modernes Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 9 m²

EG:
offene Küche ca. 15 m² (moderne Landhaus-Einbauküche mit weißen Fronten), Speisekammer ca. 4 m², Wohn-Esszimmer ca. 56 m² mit Grundofen und Zugang zum Wintergarten ca. 15 m² sowie zur gepflasterten Außenterrasse und zum Garten, Elternzimmer ca. 18 m², großes Bad ca. 9 m² (Wanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC), großes Kinderzimmer ca. 22 m², Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), Flurbereich

DG:
(Kann von der Hauptwohnung im EG mitgenutzt werden oder ist auch als eigenständige Wohnung nutzbar)

Flur, Abstellraum ca. 9 m², großer Studioraum ca. 62 m² mit offener Küche ca. 10 m², Loggia ca. 11,5 m² mit unverbaubarem Fernblick über Homburg, Schlafzimmer ca. 18 m² mit eigenem Bad ca.5,6 m² (Wanne, Waschbecken, WC), Schlafzimmer ca. 22 m² mit eigenem Bad ca. 5m² (Dusche, Waschbecken, WC)

Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 995.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend