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EFH mit Traumgrundstück
Genießen Sie die idyllische Ruhe, Weite und Gemütlichkeit einer ganz besonderen Immobilie. Entspanntes Leben ist hier vorprogrammiert.
Das über 3.000qm große, nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück bietet einen unverbaubaren Blick auf das Aurachtal, wenngleich das Haus selbst inmitten eines gewachsenen Wohngebietes liegt.
Eine Doppelgarage mit Schuppen und 2 Parkplätze direkt vor dem Haus sowie ein rustikales Gartenhaus runden das Ensemble ab.
Zentral und ruhig.
Das Haus befindet sich im östlichen Teil von Herzogenaurach am Ende einer Sackgasse. Zur Stadtmitte von Herzogenaurach gelangen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten.
Herzogenaurach liegt im Herzen des mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Die Stadt liegt im Ballungsraum Nürnberg und ist Teil der gleichnamigen Metropolregion Nürnberg. Überregional ist Herzogenaurach als Sitz der drei Weltfirmen Adidas, Puma sowie Schaeffler bekannt.
Mit seinen ca. 25.000 Einwohnern bietet Herzogenaurach alles, was man zum guten Leben braucht: Internationales und doch kleinstädtisches Flair; sämtliche Schularten, Kindergärten und Kitas, eine hervorragende medizinische Versorgung und ein ebenso gutes Angebot an Einzelhandel, von Läden des täglichen Bedarfs bis hin zu den großen Factory-Outlets von adidas, Puma, s.Oliver und Nike.
Ein besonderes Wohngefühl
Architektonisch individuell und äußerst ansprechend, ist das Haus und das damit verbundene Wohngefühl wirklich einzigartig.
Mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern, offener Treppe zum Untergeschoss, dazu warme Farbtöne und viel Holz können Sie in diesem open-living Ambiente nicht nur wunderbar abschalten sondern auch ordentlich Energie tanken.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120qm sowie weiteren 52 qm „wohnraumähnlicher“ Fläche und zusätzlichen 50qm Nutzfläche im Untergeschoss, bietet das Haus genug Raum zum Leben.
Im Untergeschoss finden sich 3 wohnraumtaugliche Zimmer (hervorragende Gästezimmer). Trotzdem ist das Haus aufgrund seiner Architektur doch eher für zwei Personen geeignet.
Vom Eigentümer selbst entworfene und produzierte Fliesen in Bad (ensuite) und WC sowie diverse künstlerische Gegenstände im Garten unterstreichen die außerordentliche Individualität des Anwesens.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Rücksprache, auch kurzfristig vereinbar.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
