Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

420000 €420.000 €1.918 €/m²

Finanzierung ab 1689 €/Monat

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219 m²Fläche

219 m²Grundstück

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Schleidener Str. 39, Gemünd, Schleiden (53937)

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schleiden-Gemünd

In einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Gemünd präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus zwei zusammenstehenden Gebäuden mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einem gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ermöglicht eine hervorragende fußläufige Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr.

Immobilienprofil: Die Immobilie setzt sich aus einem vollständig sanierten Haupthaus (Baujahr ca. 1920) sowie einem modernen Anbau aus dem Jahr 2014 zusammen. Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Sämtliche Wohneinheiten sind mit separaten Gasthermen sowie eigenen Strom- und Wasserzählern ausgestattet – ein klarer Vorteil für die Verwaltung und Abrechnung.

Fast alle Wohnungen verfügen über moderne Badezimmer (ausgenommen die noch unvollständig ausgestattete Einheit im Erdgeschoss von Haus 39b) und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungsgrößen eignen sich ideal für Singles oder Paare.

Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit im Anbau wurde im vergangenen Jahr neu geschaffen und befindet sich im Ausbauzustand: Alle Leitungen wurden bereits verlegt, Estrich und Wände sind fertiggestellt. Die finalen Ausstattungsarbeiten stehen noch aus – hier bietet sich Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Weitervermietung.

Erhaltungszustand & Instandhaltung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungen werden laufend durchgeführt – aktuell wird das Dach umfassend überarbeitet und der Dachstuhl belüftet, um künftiger Schimmelbildung vorzubeugen.

Zusätzliche Informationen:

Kein Eintrag von Altlasten oder Baulasten vorhanden

Gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Vermietungspotenzial durch flexible Wohnungsgrößen

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren

Fazit:
Ein solides und gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Schleiden-Gemünd – ideal für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung setzen