Nur noch eine Wohnung verfügbar! - Dreizimmerneubauwohnung in Oberdürrbach
Kreuzbergstrasse 4 - Oberdürrbach - Die ideale ANLAGE!
Auf dem 880m² großen Grundstück „Kreuzbergstraße 4 in Oberdürrbach“ wurden zwei Wohngebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten errichtet . Das Gebäudeensemble besticht durch seine moderne Architektur, die attraktiven Grundrisse und die optimale Lage. Das Angebot umfasst eine Dreizimmerwohnungen mit 81,93m² im EG und dazugehöriger Terrasse.
Zur gehört ein PKW Stellplatz.
Die ideale Ausrichtung und die energieeffiziente Bauweise nach KfW 40EE Standard mit der gemeinsam genutzten Wärmepumpenheizung sowie der Einsatz moderner Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung machen diese Wohnanlage besonders nachhaltig. Für die Wohnung wurden Fördermittel der KfW in Anspruch genommen. Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
DSL-Anschluss
Bezug: März 2025
Terrasse
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.725,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.441 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.588 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Ideal für Kapitalanleger
Profitieren Sie als Kapitalanleger von der degressiven Abschreibung:
Mit 5 % degressiver AfA nach § 7 Abs. 5a EStG für Neubauten ergibt sich ein lukrativer Steuerbonus für Kapitalanleger. Durch die zusätzliche Steuerersparnis in den Anfangsjahren der Investition steigt die Rendite.
Ideal auch für alle welche die Immobilie zu Anfang vermieten und erst später, zum Beispiel im Alter, selbst einziehen wollen. Sie sichern sich für die ersten sechs Jahre die 5 Prozent degressive AfA, was zu einer erhöhten Abschreibung (regulär aktuell im Neubau nur 3 Prozent) und (im Normalfall) in der Folge zu einem steuerlichen Verlust aus der Vermietung führt. Je nach steuerlicher Veranlagung, kann sich hieraus eine entsprechende Steuerersparnis ergeben. Im Idealfall zahlt sich die Immobilie durch Mieteinahmen plus Steuerersparnis fast von alleine ab.
Hinweis: Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Die mögliche Steuerersparnis sollten Sie durch einen Steuerberater ermitteln lassen.
Ortsbeschreibung
Oberdürrbach ist ein Stadtteil Würzburgs im Stadtbezirk Dürrbachtal. Die Lage macht Oberdürrbach als Wohnort besonders attraktiv. Zum einen haben Sie die Nähe nach Würzburg mit allen Annehmlichkeiten welche die Stadt bietet. Zum anderen ist es der Erholungsfaktor den Sie in einer kleineren Gemeinde haben.
Der Supermarkt in Oberdürrbach ist weniger als 200m entfernt. Die nächsten in der direkten Umgebung sind in Veitshöchheim in knapp 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist quasi direkt vor der Haustür. Diese wird auch am Wochenende vom Nachtbus angefahren. Zum Uniklinik sind es ebenfalls nur rund 10 Minunten. Bis zum Würzburger Marktplatz sind es circa 20 Minuten.
