Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

120000 €120.000 €3.596 €/m²

Finanzierung ab 477 €/Monat

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1Zimmer

33,4 m²Wohnfläche

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Julius-Brecht-Str. 3-5,, Osdorf, Hamburg (22609)

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Das Objekt ist Teil eines Ensembles aus drei Mitte der sechziger Jahre erstellten Gebäuden, die am Rande eines weiträumigen Grüngürtels liegen, der über eine Kleingartenanlage, den botanischen Garten und den Jenisch-Park bis zur Elbe reicht.

Im Zuge der Arbeiten an den Gebäuden Julius-Brecht-Straße 3-5, wurden Instandsetzungsmaßnahmen inform der Dachsanierung durchgeführt.
Teilweise sind auch die Fahrstühle in der Julius-Brecht-Str. 3-5 modernisiert worden. In einigen Häusern ist eine Videoüberwachung im Eingangsbereich installiert worden.

Auch in der 3-5 sind Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Zukünftige Eigentümer der Julius-Brecht-Str. 3-5 müssen daher mit Sonderumlagen rechnen. Die Kosten belaufen sich ingesamt auf etwa € 4.000,00 bis € 8.000,00.

Defekte, alte Fensterelemente werden in allen Häusern regelmäßig jeweils nach Bedarf instandgesetzt oder komplett erneuert.


Treppen und Treppenpodeste mit Kunststeinbelag.

Ausstattung:
Schiebefenster aus Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung über die gesamten Zimmerfronten
Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz mit Stahlzarge.
Hauseingangstüren aus Metall mit Glasfüllung.
Einbauschrank im Flur
Fernsehen über Kabel,
Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Müllschluckanlage
Anschluß an das öffentliche Elektrizitätsnetz mit Erdkabel
Abgesperrte Kfz Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.
Aufzüge mit Anschluß an ein Notrufsystem im Haus.

Wohnung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschhoss des Hauses Julius-Brecht-Straße 3-5,
mit Blick nach Süden.

Die Wohnung ist vermietet und wurde vor diesem Mietverhältnis renoviert.
Der Boden ist durchgängig mit einem Vinylboden belegt.
Die Küche wurde durch einen Tischler komplett erneuert und verfügt über einen eingebauten Tresen. Sonstiges Eigentumswohnung: Kaufpreis EUR 120.000,00.
Die Gesamtkosten betragen incl. Kaufpreis,Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und Notarkosten 12,5%. ca. € 136.200,00
Die nichtumlagefähigen Kosten laut Wirtschaftsplan 2023 betragen € 974,54,
die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 403,00 (Anteil auf EURO 100.000,00) .
Die Rücklage beträgt per 31.12.2023 EURO 1.598.687,20
Die vermietete Wohnung liegt im 3.OG.
Die Nettomiete beträgt zur Zeit EUR 4.680,00 pro Jahr.


Informieren Sie sich bei einer Eigentumswohnung über den Zustand des Gemeinschaftseigentums und der Wohnung. Stichworte Bundesland: Hamburg, 3 Etagen