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4 Zimmer  •  123,5 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
530000 €4.293 €/m²
Finanzierung ab 2072 €/Monat
4Zimmer
123,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
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ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Schwimmbadanteil und 2 Garagen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, wie z. B. dem offenen Kamin im Wohnbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123,47 m² und ist Sie Teil eines gepflegten Hauses, das 1972 erbaut wurde und insgesamt 16 Wohnungen umfasst. Zuletzt wurde 2017 der Aufzug saniert und die Fassade 2024 frisch gestrichen. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 bereitgestellt, die für effiziente Wärme sorgt.

Erdgeschoss/Hochparterre:
Im Erdgeschoss/Hochparterre erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnwand. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Dieser kann nach einem Umbau wieder genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Garten einlädt. Eine Treppe führt vom Balkon in den Garten, wo Sie entspannen und die Natur genießen können.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Platz für eine Waschmaschine. Das Bad wurde 2012 saniert und bietet Ihnen modernen Komfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während zwei weitere Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Hobbyraum, der mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist - ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Hier finden Sie auch einen Abstellraum sowie eine Nutzfläche von ca. 26,36 m².

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelgaragen. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung, das ebenfalls Zugang zum Garten hat - perfekt für entspannte Stunden.

An allen Holzfenstern aus dem Jahre 1998 sind Rollos angebracht, im Wohnzimmer sind diese elektrisch.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 624,00 €. Hierin sind die Betriebskosten, Heizung und Warmwasser i. H. v. 48,00 € sowie die anteilige Instandhal-tungsrücklage i. H. v. 194,00 € enthalten. Die Wohnung wurde zuletzt von einer Person bewohnt und ist sofort bezugsbereit.

Für das Schwimmbad beträgt das monatliche Hausgeld ca. 93,00 € inkl. Rücklagenanteil.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108954

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • ab sofort
  • Balkon
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Erdgeschoss
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
530000 €
4.292,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.292,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.201 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.374 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 26,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
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Anbieter der Immobilie

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergGewerblicher Anbieter
Ostendstr. 149, 90482 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dominik Sieber
Herr Dominik SieberDein Kontakt
Online-ID: 2jyey5l
Referenznummer: 0-10212892
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