Gemütliche Wohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Garten in Erzingen
Diese attraktive, derzeit vermietete Eigentumswohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² wurde 1939 erbaut und im Jahr 2013 umfangreich von dem Eigentümer saniert. Durch moderne Highlights und gemütliche Akzente bietet das Haus eine optimale Mischung aus Komfort und Stil - ideal als Anlageobjekt oder als zukünftiges Eigenheim für junge Paare oder die kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn-/Essbereich mit Kaminofen der Marke Storch (8 kW), der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der Zugang zum gepflegten Garten führt zu einem überdachten Freisitz und einem Whirlpool, perfekt für entspannte Stunden. Ein Rasenroboter erleichtert die Gartenpflege. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide sowie Platz für ein kleines Homeoffice im Flurbereich. Die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage zu ergänzen, bietet zusätzlichen Komfort für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Dachboden kann ausgebaut werden, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.
Die Haushälfte ist komplett unterkellert und bietet mit seinen drei Kellerräumen auf ca. 50 m2 mit separatem Eingang nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine Sauna für entspannende Stunden. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Diese Doppelhaushälfte wird als Wohneigentum (WEG) geführt und bietet sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer Vorteile. Die Immobilie wird professionell verwaltet und verfügt über eine Betriebskostenabrechnung, was die Verwaltung und Transparenz der Nebenkosten erleichtert. Für Investoren ist die bestehende Vermietung attraktiv, während Selbstbezieher den modernen Wohnkomfort mit Garten, Whirlpool und Sauna in ruhiger Lage genießen können. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim - dieses Objekt vereint Komfort und praktischen Nutzen.
Der Mieter hat das Mietverhältnis gekündigt sodass die Immobilie zum 01.07.2025 frei zum Bezug ist.
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Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
frei ab 01.07.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Keller
offener Kamin
Sauna
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
379000 €379.000 €
5.121,62 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
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Niedrigster Wert in der Region
1.539 €/m²
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4.874 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65
