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Wohnsitz LE GmbH
3 Zimmer  •  101,3 m²  •  EG Geschoss

Terrassenwohnung zum Kauf
309000 €3.050 €/m²
Finanzierung ab 1234 €/Monat
3Zimmer
101,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Wohnsitz LE GmbH
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Wohnsitz LE GmbH
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Eigentumswohnung in der Leipziger Südvorstadt - mit zugehöriger Terrasse

Eigentumswohnung in hervorragender Lage - Leipzig Südvorstadt

Die Immobilie fällt durch ihre reich verzierte Fassade direkt ins Auge. Das Zusammenspiel von robustem Naturstein und eleganter Stuckverzierung wirkt edel und beständig. Errichtet wurde das denkmalgeschützte Haus im Jahr 1908. Es hat vier Geschosse und ein Souterrain.

Hier in der Südvorstadt befindet man sich in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Sei es zum Wohnen oder zum Arbeiten, sowohl für die Anbindung als auch die Lebensqualität bleiben wenig Wünsche offen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des schönen Jugend-/Reformstilhauses.
Aktuell ist die Wohnung gewerblich genutzt, um eine Wohnnutzung herzustellen müsste der Grundriss leicht verändert werden. Durch die Grundrissveränderung würde eine attraktiv geschnittene 3-Raumwohnung geschaffen werden. Der 4. Raum würde als Küche umgeplant werden und das WC müsste vergrößert und zu einem Badezimmer umgebaut werden.
Bei den Bildern befindet sich ein Planungsentwurf und ein Grundriss der den aktuellen Grundriss darstellt.

Für die Umbaumaßnahmen können wir gerne bei Bedarf eine Fachfirma empfehlen.

Von den 4 Zimmern aus gelangt man durch nahezu jeden Raum auf die 47 m² große Terrasse zum Innenhof. Circa 23,5 m² dieser Terrasse ist als Wohnfläche anrechenbar. Für diese besteht ein Sondernutzungsrecht. Der Boden in der Wohnung besteht aus hochwertig verlegtem Vinylbelag.

Reichlich natürliches Licht fällt durch die verschließbaren Holzfenster und Türen zur Terrasse in die einzelnen Räume der Wohnung. Das größte Zimmer auf der Ostseite ist mit stilvollem Deckenstuck verziert. Die Türen sind in einheitlichem weiß gehalten, leicht verziert und mit hochwertigen Edelstahlklinken versehen.

Zur Eigentumswohnung gehört auch ein Stellplatz im besagten Innenhof.

Momentan ist die Einheit als Büro vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 780,00 € davon entfallen 40,00 € auf den Stellplatz und 740,00 € auf die Gewerbeeinheit
Jahreskaltmiete: 9.360,00 €

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1908
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
309000 €
3.050,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.050,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.078 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.514 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 124,89 m², vermietbare Fläche: 101,31 m², Grundstücksfläche: 840,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,16 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
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Anbieter der Immobilie

Wohnsitz LE GmbH
Wohnsitz LE GmbHGewerblicher Anbieter
Lauchstädter Str. 51, 04229 Leipzig
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Antonio Pienitz
Herr Antonio PienitzDein Kontakt
Online-ID: 293r35m
Referenznummer: 623-2 Wo. Südv.
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