*RESERVIERT* Bauernhof auf 2.300 m² Grund mit viel Nebengelass
Dieser idyllisch und ruhig gelegene Bauernhof bietet mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.300 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus, welches ca. im Jahr 1892 errichtet wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und ist vollständig unterkellert. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Sanierungsmaßnahmen macht dieses Anwesen besonders attraktiv.
Wohnhaus
Ab 2010 wurde das Erdgeschoss des Haupthauses saniert. Die Aufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder sowie eine großzügige Küche, die übernommen werden kann. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen außer einem Schlafzimmer für angenehme Wärme. Zudem ist ein Kamin im Wohnbereich vorhanden, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Die Elektrik wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffensterstammen aus dem Jahr 2010 und sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, jedoch sollte die Erneuerung des Daches und des Dachstuhls kurzfristig bis mittelfristig eingeplant werden. Die Gastherme aus Mitte den 90er Jahren müsste ebenfalls beizeiten ersetzt werden.
Scheunen/Werkstätten & Außenbereich
Neben dem Wohnhaus verfügt der Bauernhof über zwei angrenzende Scheunen bzw. Werkstätten, die ab 2012 mit neuen Dächern ausgestattet wurden. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. In der Scheune zur rechten Seite befindet sich darüber hinaus eine kleine Wohnung, die auch als Ferienwohnung genutzt werden kann.
Der weitläufige Hofbereich bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und Maschinen, was das Anwesen auch für Gewerbetreibende oder Selbstversorger interessant macht.
Im Zuge der anvisierten Teilung des Bauernhofs, wird die hintere Scheune und die beiden Einfamilienhäuser aus dem zu veräußernden Grundstück herausgenommen und ein separates Grundbuchblatt erstellt.
Dieser Bauernhof ist eine ideale Immobilie für alle, die das Landleben genießen und gleichzeitig von einer soliden Grundsubstanz profitieren möchten. Während einige Sanierungsmaßnahmen noch anstehen, wurde bereits viel investiert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
frei ab 01.06.2025
6 Stellplätze
2 Geschosse
Grundrisse
Grundrisse1 / 8
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1892
Preise
Kaufpreis
470000 €470.000 €
2.471,73 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine vom Käufer an Du Chesne Immobilien GmbH zu entrichtende Provision in Höhe von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.471,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.395 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.900 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, gerne auch am Wochenende, erreichen sie mich unter 0172 3272 272 oder per Mail (rn@du-chesne.de).
