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4 Zimmer  •  123,8 m²  •  579 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €7.229 €/m²
Finanzierung ab 3587 €/Monat
4Zimmer
123,8 m²Wohnfläche
579 m²Grundstück

Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co.KG
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Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Direkte Wasserlage: Reethaus am Hafen

Das 2006 erbaute Reethaus befindet sich unmittelbar am Rand des Segel- und Fischereihafens auf einem 579 m² großen, voll umzäunten Grundstück. Das Haus liegt am Ende einer Privatstraße, von der mit dem Hauskauf 1/12 mit erworben wird. Ca. 124 m² Gesamtfläche erstrecken sich hier über 2 Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine hochwertige und sehr gut ausgestattete offene Küche, ein Duschbad mit "Showerpipe"-Dusche sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung beheizt. Eine neue Gastherme wurde erst im Jahr 2022 installiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - zwei mit einem Doppelbett und das dritte mit einem Einzelbett, welches sich zu einem Doppelbett umbauen lässt. Ein weiteres Duschbad mit Badewanne und Bidet ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Alle Fenster und Terrassentüren im EG sowie die Giebelfenster im OG sind mit massiven Fensterläden ausgestattet. Ein ausgebauter, mittels Dachbodentreppe erreichbarer Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellraum. Die großzügige umlaufende Terrasse ist mit Terrassenmöbeln und eigenem Strandkorb bestuhlt und eröffnet einen schönen Panoramablick über den Hafen und die Hagensche Wiek. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit zwei abschließbaren Räumen. 2 PKW-Stellplätze (Außen & Carport) sind vorhanden. Auf der Straßenseite des Grundstücks wurde 2020 eine Wallbox installiert. In den letzten Jahren wurde fortlaufend in das Haus investiert: u.A. das Grundstück umzäunt, ein Gartenhaus errichtet, die Terrasse neu angelegt, das Haus von außen gestrichen, neue Sofas für das Wohnzimmer angeschafft und eine neue Küche eingebaut. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus vermietet und ist entsprechend voll ausgestattet. Eine Eigennutzung oder Festvermietung zum dauerhaften Wohnen sind aber ebenso denkbar. Der Preis versteht sich inklusive der kompletten Möblierung und des Straßenanteils.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Mitte November
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2006
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
895000 €
7.229,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.552 €/m²
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5.357 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
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Anbieter der Immobilie

Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co.KG
Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter
Granitzer Straße 8, 18586 Ostseebad Sellin
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Schulz
Herr Alexander SchulzDein Kontakt
Online-ID: 2eh4b5y
Referenznummer: 5693#lErA2
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