Diese charmante, rund 67 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum zur Entfaltung. Über die zentrale Diele gelangt man in die separate Küche, das moderne Badezimmer, den Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und intakt, was den Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Das Gebäude selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde ca. 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fenster vorne sind aus 2012 und die Fensteranlage im Wohnzimmer aus 2017.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung in guter Lage. Ideal für alle, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 414,00?€, davon entfallen: 167,50?€ auf die Instandhaltungsrücklage und 76,52?€ auf weitere nicht umlagefähige Kosten der verbleibende Betrag ist umlagefähig auf den Mieter. Die Kaltmiete beträgt 517 Euro und ist seit 2021 nicht erhöht worden.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Garten
3. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.313,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.313,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.734 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.263 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
