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VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
4 Zimmer  •  154 m²  •  Dachgeschoss, 4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
501400 €3.256 €/m²
Finanzierung ab 1947 €/Monat
4Zimmer
154 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 4.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
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VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
Bewertung: 5 von 5 Sternen

VON POLL|Stil trifft Komfort! Hochwertige 4-Zimmer-Oase mit Balkon im charmanten Altbau-Denkmal im Herzen von Fürth

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https://von-poll.com/tour/fuerth/6EPr

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1873 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Lassen Sie sich schon beim betreten des Eingangsbereiches sowie das außergewöhnliche Treppenhaus begeistern. Die Immobilie wurde stets instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von etwa 154 m² bietet diese Wohnung vier großzügige Zimmer, darunter drei potenzielle Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich. Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sodass individuelle Wohnkonzepte realisiert werden können.
Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet. Eine Anfrage für die Genehmigung einer Loggia wurde bereits gestellt. Die vorhandene Einbauküche wird nicht mitverkauft.

Die Wohnung verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein WC. Die Wärmeversorgung wird durch eine zentrale Heizungsanlage sichergestellt. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmes Raumklima.
Der Balkon schafft zusätzlichen Raum im Freien. Der geräumige Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren. Die geschätzten Kosten dafür belaufen sich auf ca. 120.000 €. Diese Kosten werden nicht von der Eigentümergemeinschaft getragen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, eine denkmalgeschützte Architektur und eine hochwertige Ausstattung legen. Ein Lastenaufzug erleichtert Ihnen den Einzug in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Balkon
  • Dachgeschoss, 4. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1873
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
501400 €
3.255,84 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.255,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.169 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.027 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 9.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.36, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.92, Distanz zur Hauptschule: 0.82
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Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen MaringerGewerblicher Anbieter
Gustavstraße 35, 90762 Fürth
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Partnerschaft
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Online-ID: 2hkel5v
Referenznummer: 25 369 007
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