Maisonette zum Kauf

415000 €415.000 €3.091 €/m²

Finanzierung ab 1648 €/Monat

---

4Zimmer

134,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Brühl (68782)

---

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche in einem gepflegten 10-Parteienhaus in Brühl. Die helle Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was dem besonderen Charme der Maisonette jedoch keinen Abbruch tut.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Bäder - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche - bieten Komfort für Familien oder Paare. Teilweise klimatisierte Räume sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie drei Stellplätze: zwei Außenstellplätze und ein Duplex-Garagenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei in der Wohnung in Teilen Renovierungsbedarf besteht. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 50.600 Euro (Stand 31.12.2023), davon entfallen etwa 5.690 Euro auf die Wohnung.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Familien und Pendler.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Bitte machen Sie sich im Vorwege einer persönlichen Besichtigung mit der Lage der Immobilie vertraut, ob diese für Sie in Frage kommt.
Bitte klären Sie auch vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungspartners.
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 10